Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Nguyễn Gia Trí, Bình Thạnh
Mức giá 100 triệu đồng/tháng cho một mặt bằng kinh doanh diện tích 240 m²,
tại vị trí mặt tiền đường Nguyễn Gia Trí, quận Bình Thạnh, với kết cấu nhà trệt 4 lầu và nội thất cao cấp
là cao nhưng vẫn trong phạm vi hợp lý
Tuy nhiên, cần lưu ý rằng diện tích thực tế sử dụng được là 240 m², không phải 1.200 m² như mô tả tổng diện tích sàn xây dựng. Việc chủ nhà đưa ra giá 100 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 416.000 đồng/m²/tháng, mức giá này tương đối cao nếu so sánh với các mặt bằng kinh doanh khác ở Bình Thạnh hoặc khu vực TP.HCM.
Phân tích và so sánh giá cho thuê
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn Gia Trí, Bình Thạnh | 240 | 100 | 416.666 | Nội thất cao cấp, mặt tiền kinh doanh sầm uất |
| Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Bình Thạnh | 200 | 70 | 350.000 | Vị trí trung tâm, mặt tiền, phù hợp văn phòng và kinh doanh |
| Đường Phan Văn Trị, Gò Vấp | 250 | 80 | 320.000 | Gần khu dân cư, khu vực kinh doanh phát triển |
| Đường Lê Văn Sỹ, Quận 3 | 220 | 90 | 409.000 | Vị trí trung tâm, mặt tiền đẹp, nội thất khá |
Qua bảng so sánh trên, có thể thấy mức giá 416.000 đồng/m²/tháng là mức giá cao hơn trung bình các mặt bằng tương tự tại các khu vực lân cận.
Những lưu ý trước khi quyết định thuê
- Kiểm tra pháp lý rõ ràng: Chủ nhà đã có sổ đỏ, điều này giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý.
- Đánh giá hiện trạng nội thất: Nội thất cao cấp sẽ giúp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu, tuy nhiên cần kiểm tra kỹ chất lượng và tính phù hợp với mục đích sử dụng.
- Xác định mục đích sử dụng: Vì giá thuê khá cao nên chỉ phù hợp với các loại hình kinh doanh có doanh thu lớn như trường anh ngữ, ngân hàng, thẩm mỹ viện hoặc khách sạn.
- Thương lượng thời gian thuê và điều khoản hợp đồng: Nên thương lượng thời gian thuê dài hạn để có thể giảm giá thuê hoặc ưu đãi về chi phí.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích giá thị trường, mức giá thuê hợp lý để thương lượng nên nằm trong khoảng 70 – 85 triệu đồng/tháng (tương đương 291.000 – 354.000 đồng/m²/tháng).
Bạn có thể thuyết phục chủ nhà bằng các luận điểm sau:
- So sánh với các mặt bằng tương tự trong khu vực có giá thấp hơn nhưng vẫn thuận lợi cho kinh doanh.
- Cam kết thuê dài hạn để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
- Đề nghị thanh toán nhanh và linh hoạt để tạo thuận lợi tài chính cho chủ nhà.
- Đưa ra kế hoạch kinh doanh rõ ràng, chứng minh khả năng thuê và duy trì hợp đồng lâu dài.
Kết luận
Mức giá 100 triệu đồng/tháng không phải là mức giá quá cao nếu xét trên yếu tố vị trí đắc địa và nội thất cao cấp, nhưng vẫn có thể đàm phán để có mức giá hợp lý hơn nhằm tối ưu chi phí kinh doanh.
Nếu mục tiêu kinh doanh của bạn cần một mặt bằng có chất lượng và vị trí như trên, việc thuê với giá khoảng 70 – 85 triệu đồng/tháng sẽ là lựa chọn tốt hơn về mặt tài chính và rủi ro.
