Nhận định về mức giá thuê 90 triệu/tháng mặt bằng kinh doanh tại Nguyễn Thái Học, Quận 1
Mức giá thuê 90 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích sử dụng 600 m² tại vị trí trung tâm Quận 1 là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Quận 1 là trung tâm thương mại – tài chính sầm uất nhất TP.HCM, đặc biệt đường Nguyễn Thái Học và góc Trần Hưng Đạo thuộc khu vực Phạm Ngũ Lão có mật độ giao thông lớn, thuận tiện kinh doanh đa ngành nghề như nhà hàng, cà phê, bar, shop thời trang,…
Phân tích chi tiết và so sánh mức giá với thị trường
| Tiêu chí | Thông tin BĐS phân tích | Mức giá tham khảo khu vực Quận 1 | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích sử dụng (DTSD) | 600 m² (1 trệt 3 lầu) | Thông thường mặt bằng có DTSD từ 300-1000 m² | DTSD lớn thuận lợi cho kinh doanh quy mô lớn, đa ngành |
| Vị trí | Góc đường Nguyễn Thái Học – Trần Hưng Đạo, trung tâm Quận 1 | Giá thuê mặt bằng trung tâm Quận 1 dao động 120.000 – 200.000 VNĐ/m²/tháng | Vị trí cực đắc địa, thuận tiện giao thông, thu hút lượng khách lớn |
| Giá thuê | 90 triệu/tháng (tương đương 150.000 VNĐ/m²/tháng nếu tính trên DTSD) | 100.000 – 200.000 VNĐ/m²/tháng tùy vị trí và tiện ích | Giá thuê khá cạnh tranh so với mặt bằng trung tâm tương tự |
| Tiện ích và pháp lý | Nội thất đầy đủ, sổ hồng rõ ràng | Tiện ích đầy đủ, giấy tờ pháp lý minh bạch là điểm cộng lớn | Đảm bảo kinh doanh ổn định, tránh rủi ro pháp lý |
| Khả năng thương lượng | Giá đã khá sát thị trường | Thông thường có thể thương lượng giảm 5-10% | Có thể đề xuất mức giá 80-85 triệu/tháng để thử thuyết phục chủ nhà |
Lưu ý quan trọng khi quyết định xuống tiền thuê mặt bằng này
- Xác minh kỹ giấy tờ pháp lý để đảm bảo không vướng mắc về quyền sử dụng đất, hợp đồng thuê rõ ràng, thời gian thuê tối thiểu đủ dài.
- Kiểm tra nội thất, cơ sở hạ tầng, hệ thống điện nước, an ninh khu vực để phù hợp với mục đích kinh doanh.
- Đàm phán điều khoản hợp đồng về tăng giá thuê hàng năm, bảo trì, sửa chữa để tránh phát sinh chi phí không mong muốn.
- Đánh giá khả năng thu hút khách hàng, đối thủ cạnh tranh trong khu vực để đảm bảo hiệu quả kinh doanh.
Đề xuất giá và cách thuyết phục chủ mặt bằng
Dựa trên phân tích, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 80 – 85 triệu đồng/tháng dựa trên các lý do:
- Thị trường có biến động nhẹ sau dịch, nhiều chủ mặt bằng có xu hướng giảm giá để giữ khách.
- Giá thuê hiện tại đã ở mức trên trung bình nên chủ nhà có thể cân nhắc giảm giá để đảm bảo hợp đồng thuê dài hạn.
- Bạn có thể cam kết thuê lâu dài, thanh toán ổn định sẽ là lợi thế thuyết phục chủ nhà đồng ý giảm giá.
Khi thương lượng, nên nhấn mạnh:
- Ý định thuê lâu dài, ổn định, không gây phiền phức.
- Đề nghị thanh toán trước 3-6 tháng hoặc ký hợp đồng dài hạn để tạo sự an tâm cho chủ nhà.
- Đề xuất chia sẻ chi phí sửa chữa nhỏ, bảo trì để giảm áp lực tài chính cho chủ nhà.
