Check giá "CHo thuê nhà mặt tiền đường Nguyễn văn luông 5,2x26m 7L có thang máy"

Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Nguyễn Văn Luông, Quận 6

Với mức giá thuê 125 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 1082 m² (5,2x26m, 1 trệt 7 lầu, có thang máy), tại vị trí nằm trong khu dân cư đông đúc, thuộc Quận 6, Tp Hồ Chí Minh, mức giá này có phần cao hơn mặt bằng chung

Tuy nhiên, với kết cấu nhà mới đẹp, nhiều tầng, có thang máy và nằm trong khu vực phát triển, phù hợp đa dạng ngành nghề như văn phòng, trường học, thẩm mỹ viện,… thì mức giá trên có thể được xem là hợp lý trong trường hợp doanh nghiệp hoặc tổ chức có nhu cầu sử dụng lâu dài, cần không gian văn phòng hiện đại, thuận tiện cho việc vận hành nhiều phòng ban hoặc kinh doanh đa ngành.

Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Tp Hồ Chí Minh

Lưu ý quan trọng khi muốn xuống tiền thuê

• Kiểm tra pháp lý: Đã có sổ đỏ là điểm cộng lớn, tuy nhiên cần xác minh rõ ràng tính pháp lý, quyền sử dụng đất và hợp đồng thuê để tránh rủi ro.
• Hợp đồng thuê: Nên thương lượng điều khoản hợp đồng rõ ràng về thời hạn, điều kiện tăng giá, bảo trì, sửa chữa và các chi phí phát sinh.
• Tính khả thi sử dụng: Xác định rõ nhu cầu kinh doanh, số tầng sử dụng, hệ thống thang máy vận hành tốt, cơ sở hạ tầng và tiện ích xung quanh có đáp ứng yêu cầu hay không.
• Thương lượng giá: Dựa trên phân tích thị trường, có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 100 – 110 triệu đồng/tháng với hợp đồng dài hạn và cam kết ổn định, nhằm giảm áp lực chi phí ban đầu.
• Kiểm tra thực tế mặt bằng: Xem xét hiện trạng, điều kiện an ninh, giao thông, và các vấn đề liên quan khác trước khi quyết định.

Đề xuất chiến lược thương lượng giá với chủ nhà

Để thuyết phục chủ nhà giảm giá thuê từ 125 triệu xuống khoảng 100-110 triệu đồng/tháng, bạn có thể sử dụng các luận điểm sau:

• Nhấn mạnh việc ký hợp đồng dài hạn giúp chủ nhà ổn định dòng tiền và giảm rủi ro về việc tìm thuê mới.
• Đưa ra phân tích so sánh giá thuê thực tế tại các khu vực lân cận với điều kiện tương tự để làm cơ sở thương lượng.
• Cam kết sử dụng mặt bằng đúng mục đích, bảo quản tài sản tốt, không gây ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
• Đề nghị thanh toán trước nhiều tháng hoặc đặt cọc cao để tạo sự tin tưởng, đổi lại được giảm giá thuê.
• Nếu có thể, đề xuất hợp tác quản lý hoặc chia sẻ chi phí bảo trì, vận hành chung để giảm gánh nặng cho chủ nhà.

Tóm lại, mức giá 125 triệu đồng/tháng là khá cao so với mặt bằng thị trường tại Quận 6, nhưng có thể chấp nhận trong trường hợp cần mặt bằng diện tích lớn, kết cấu hiện đại, nhiều tầng và có thang máy. Tuy nhiên, để tối ưu chi phí, bạn nên cân nhắc thương lượng và đánh giá kỹ các yếu tố pháp lý, kỹ thuật trước khi quyết định xuống tiền.