Check giá "CHO THUÊ NHÀ MẶT TIỀN ĐƯỜNG PHẠM ĐÌNH HỔ"

Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 6, Tp Hồ Chí Minh

Giá cho thuê 90 triệu/tháng cho mặt bằng diện tích 198m² (9x22m), 1 trệt 1 lầu, nội thất đầy đủ, vị trí đắc địa tại Quận 6 đang là mức giá khá cao so với mặt bằng chung các bất động sản tương tự trong khu vực.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Nhận xét chi tiết

– Nếu tính giá thuê 90 triệu đồng cho 198 m², tương đương khoảng 454,000 VNĐ/m²/tháng. Đây là mức giá cao hơn mức trung bình khu vực Quận 6 (khoảng 330,000 – 375,000 VNĐ/m²/tháng) khoảng 20-35% nhưng vẫn thấp hơn hoặc ngang ngửa một số vị trí Quận 5 tiềm năng hơn.

– Mặt bằng có nội thất đầy đủ, 1 trệt 1 lầu trống suốt phù hợp kinh doanh nhiều ngành nghề như spa, văn phòng, showroom,… Đây là điểm cộng lớn giúp tăng giá trị cho thuê.

– Vị trí đắc địa, an ninh tốt, khu dân cư đông đúc cũng là yếu tố giúp giá thuê tăng cao.

– Tuy nhiên, so với mặt bằng chung thị trường cùng phân khúc diện tích và vị trí, mức giá 90 triệu có thể khiến khách hàng cân nhắc kỹ, đặc biệt trong bối cảnh kinh tế có thể đang chịu ảnh hưởng từ các yếu tố lạm phát và chi phí vận hành.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà

– Mức giá 75 – 80 triệu/tháng là mức đề xuất hợp lý hơn, vừa bảo đảm lợi nhuận cho chủ nhà, vừa tạo điều kiện thuận lợi để thu hút khách thuê nhanh, giảm thời gian mặt bằng trống. Mức giá này tương đương khoảng 380,000 – 405,000 VNĐ/m²/tháng, phù hợp với mặt bằng và vị trí.

– Cách thuyết phục chủ nhà:

• Trình bày so sánh giá thuê các mặt bằng tương tự trong khu vực, đặc biệt nhấn mạnh mức giá cho thuê trung bình đang thấp hơn 20-25% so với giá hiện tại.
• Nhấn mạnh lợi ích khi giảm giá thuê: tăng khả năng thuê nhanh, giảm thời gian trống mặt bằng, tránh mất chi phí duy trì, sửa chữa, và giảm rủi ro khách thuê không ổn định.
• Đề xuất ký hợp đồng thuê dài hạn với cam kết thanh toán ổn định để tạo sự yên tâm cho chủ nhà.
• Đề cập đến yếu tố thị trường hiện tại, nhu cầu thuê giảm nhẹ do biến động kinh tế, nên mức giá mềm hơn sẽ giúp thu hút khách tốt hơn.

Kết luận

Mức giá 90 triệu/tháng là mức giá khá cao và chỉ phù hợp khi mặt bằng có ưu điểm đặc biệt vượt trội hoặc khách thuê sẵn sàng trả mức giá này để đảm bảo vị trí kinh doanh đắc địa. Tuy nhiên, trong tình hình thị trường hiện tại, mức giá đề xuất 75-80 triệu/tháng là hợp lý hơn, vừa cân đối lợi ích chủ nhà, vừa thu hút khách thuê nhanh và ổn định.