Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Phan Huy Ích, Quận Gò Vấp
Giá thuê 25 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 115 m² tại vị trí mặt tiền đường Phan Huy Ích, Quận Gò Vấp là mức giá tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Đây là khu vực có mật độ dân cư đông đúc, giao thông thuận tiện, gần các khu dân cư và trung tâm thương mại, phù hợp đa dạng ngành nghề kinh doanh như văn phòng, shop, quán ăn, trà sữa.
Phân tích chi tiết mức giá thuê so với thị trường
| Đặc điểm | Thông tin cho thuê tại Phan Huy Ích | Giá tham khảo khu vực Gò Vấp (đồng/m²/tháng) | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 115 m² (4.2x15m, nở hậu 5.2m) | – | Diện tích phù hợp cho nhiều loại hình kinh doanh vừa và nhỏ |
| Vị trí | Mặt tiền đường Phan Huy Ích, khu sầm uất Quận Gò Vấp | – | Vị trí đắc địa, thuận lợi thu hút khách hàng |
| Kết cấu | Nhà 1 trệt 1 lửng, phù hợp làm văn phòng, cửa hàng, quán ăn | – | Đáp ứng đa dạng nhu cầu sử dụng |
| Giá thuê | 25 triệu/tháng (~217,000 đồng/m²/tháng) | 180,000 – 250,000 đồng/m²/tháng | Giá thuê thuộc tầm trung, phù hợp với vị trí và tiện ích mặt bằng |
| Pháp lý | Đã có sổ, hợp đồng dài hạn | – | An tâm về mặt pháp lý, thuận tiện cho việc ký kết và kinh doanh lâu dài |
So sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Gò Vấp
Dưới đây là bảng tham khảo giá thuê một số mặt bằng kinh doanh mặt tiền tại các tuyến đường sầm uất trong Quận Gò Vấp:
| Tuyến đường | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê trung bình (đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Phan Huy Ích | 115 | 25 | ~217,000 | Nhà 1 trệt 1 lửng, vị trí mặt tiền đẹp |
| Quang Trung | 100 | 23 | 230,000 | Khu vực trung tâm, đông dân cư |
| Nguyễn Oanh | 120 | 28 | 233,000 | Mặt tiền đường lớn, phù hợp kinh doanh đa ngành |
| Phạm Văn Chiêu | 110 | 20 | 182,000 | Vị trí tốt nhưng ít sầm uất hơn |
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Mặc dù đã có sổ hồng, cần xác minh rõ chủ sở hữu, tình trạng pháp lý, tránh rủi ro tranh chấp.
- Thương lượng hợp đồng: Do giá thuê đã ở mức hợp lý, bạn có thể thương lượng thêm về các điều khoản thanh toán, thời gian thuê, ưu đãi giảm giá cho hợp đồng dài hạn.
- Chi phí phát sinh: Tính toán thêm các chi phí như điện nước, phí quản lý, sửa chữa, bảo trì mặt bằng để có tổng chi phí chính xác.
- Đánh giá nhu cầu thị trường: Đảm bảo loại hình kinh doanh của bạn phù hợp với vị trí và đối tượng khách hàng xung quanh, khai thác tối ưu mặt bằng.
- Khảo sát thực tế: Xem trực tiếp mặt bằng để kiểm tra hiện trạng, điều kiện vận hành, an ninh và tiện ích xung quanh.
Kết luận
Mức giá thuê 25 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 115 m² tại mặt tiền đường Phan Huy Ích, Quận Gò Vấp là hợp lý trong điều kiện thị trường hiện tại. Đây là lựa chọn phù hợp cho các doanh nghiệp hoặc cá nhân muốn kinh doanh đa dạng ngành nghề tại khu vực đông dân cư và có tiềm năng phát triển mạnh. Tuy nhiên, việc kiểm tra kỹ các điều kiện pháp lý, thương lượng hợp đồng và khảo sát thực tế là rất cần thiết để đảm bảo quyền lợi và hiệu quả kinh doanh lâu dài.
