Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Dương Quảng Hàm, Quận Gò Vấp
Mức giá 35 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 100 m² tại vị trí mặt tiền đường Dương Quảng Hàm, Quận Gò Vấp là mức giá ở mức vừa phải nhưng hơi cao so với mặt bằng chung khu vực nếu xét về quy mô và loại hình kinh doanh phổ biến.
Lý do:
- Đường Dương Quảng Hàm là tuyến đường đông đúc, sầm uất và tập trung nhiều cửa hàng ăn uống, quán nhậu, do đó vị trí có giá trị cao.
- Diện tích 100 m² với kết cấu 1 trệt 1 lửng phù hợp kinh doanh ăn uống, có thể tận dụng không gian rộng rãi.
- Giá thuê trung bình các mặt bằng tương tự tại Gò Vấp thường dao động từ 25 – 33 triệu đồng/tháng cho diện tích và vị trí tương đương, tùy theo khả năng thương lượng và đặc điểm mặt bằng.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng tại Quận Gò Vấp
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Kết cấu | Loại hình kinh doanh | Nhận xét |
|---|---|---|---|---|---|
| Dương Quảng Hàm, P5, Gò Vấp | 100 | 35 | 1 trệt 1 lửng | Ăn uống, quán nhậu | Giá cao, vị trí đẹp, phù hợp nếu có kế hoạch kinh doanh lâu dài và khả năng tài chính tốt. |
| Phạm Văn Chiêu, Gò Vấp | 90 | 28 | 1 trệt | Ăn uống, bán lẻ | Giá thấp hơn, phù hợp mô hình kinh doanh nhỏ hơn. |
| Quang Trung, Gò Vấp | 110 | 30 | 1 trệt 1 lửng | Ăn uống, dịch vụ | Giá hợp lý, vị trí tương tự, dễ thương lượng. |
| Phan Văn Trị, Gò Vấp | 95 | 25 | 1 trệt | Quán ăn, shop | Giá thấp hơn, có thể chấp nhận nếu không quá chú trọng mặt tiền rộng. |
Lưu ý quan trọng khi quyết định thuê mặt bằng
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: Xác nhận sổ đỏ, hợp đồng thuê rõ ràng để tránh rủi ro pháp lý.
- Thời hạn hợp đồng và điều khoản tái ký: Nên thương lượng hợp đồng linh hoạt, ưu tiên thời hạn dài để ổn định kinh doanh.
- Chi phí cải tạo và sửa chữa: Chủ nhà cho phép cải tạo là điểm cộng, cần làm rõ chi phí cải tạo ai chịu và giới hạn cải tạo.
- Ngành nghề kinh doanh: Không giới hạn ngành nghề là lợi thế nhưng cần đảm bảo phù hợp quy hoạch địa phương và an toàn vệ sinh.
- Vị trí và lưu lượng khách hàng: Vỉa hè rộng, khu tập trung ăn uống đông đúc giúp tăng khả năng thu hút khách.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Dựa trên phân tích, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 30 – 32 triệu đồng/tháng với lý do:
- Giá thuê hiện tại hơi cao so với mặt bằng chung.
- Kết cấu mặt bằng có thể cần thêm chi phí cải tạo để phù hợp với mô hình kinh doanh cụ thể.
- Hợp đồng dài hạn nên cần có sự hỗ trợ về giá để đảm bảo sự ổn định cho cả hai bên.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn nên:
- Trình bày rõ kế hoạch kinh doanh lâu dài, cam kết thuê tối thiểu 3 năm hoặc hơn.
- Đề xuất thanh toán trước 3-6 tháng để tạo sự tin tưởng và ổn định nguồn thu cho chủ nhà.
- Thương lượng các điều khoản sửa chữa, cải tạo mặt bằng sao cho đôi bên cùng có lợi.
- Thể hiện thiện chí và mối quan hệ hợp tác lâu dài để chủ nhà ưu tiên giữ giá thuê thấp hơn.
Kết luận
Mức giá 35 triệu đồng/tháng là hợp lý nếu bạn có kế hoạch kinh doanh lâu dài, tài chính vững và cần vị trí mặt tiền đẹp, đông khách. Tuy nhiên, nếu bạn muốn tiết kiệm chi phí hoặc mô hình kinh doanh chưa chắc chắn, nên thương lượng mức giá thuê thấp hơn, trong khoảng 30-32 triệu đồng/tháng, đồng thời chú ý các điều kiện hợp đồng rõ ràng để tránh rủi ro.
