Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 423, Đường Quang Trung, Phường 10, Quận Gò Vấp
Giá thuê 18 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 51m² tại vị trí mặt tiền đường Quang Trung, Quận Gò Vấp là một mức giá cần xem xét kỹ dựa trên các yếu tố thị trường hiện tại và vị trí cụ thể.
Phân tích chi tiết về mức giá và vị trí
Vị trí mặt tiền đường Quang Trung, đối diện UBND Quận Gò Vấp là một điểm cộng lớn, vì đây là khu vực đông dân cư, lưu lượng người và xe qua lại cao, thuận lợi cho nhiều loại hình kinh doanh.
Diện tích 51m² với kết cấu 1 trệt 1 lầu phù hợp cho các hoạt động như văn phòng, showroom, spa, cửa hàng thời trang, quán ăn nhỏ hoặc cà phê mang đi.
So sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Gò Vấp (tháng 6/2024)
| Vị trí | Diện tích | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đường Quang Trung, mặt tiền, Quận Gò Vấp | 50-60 m² | 15 – 20 | Vị trí sầm uất, gần UBND, thuận lợi kinh doanh đa ngành |
| Đường Phan Văn Trị, mặt tiền, Quận Gò Vấp | 50 m² | 13 – 16 | Khu vực tương tự nhưng ít lưu lượng hơn Quang Trung |
| Đường Lê Đức Thọ, Quận Gò Vấp | 55 m² | 12 – 15 | Khu vực dân cư đông nhưng ít thương hiệu lớn |
Nhận xét về mức giá 18 triệu đồng/tháng
Mức giá này nằm trong khoảng trên trung bình của thị trường cho khu vực Quang Trung mặt tiền. Tuy nhiên, nếu so với các mặt bằng tương tự trên cùng tuyến đường hay gần đó, mức giá 18 triệu đồng có thể được xem là hợp lý trong trường hợp mặt bằng có thêm các ưu điểm như hệ thống điện nước hoàn chỉnh, kết cấu nhà mới, không gian rộng rãi, hoặc có sẵn các trang thiết bị hỗ trợ kinh doanh.
Ngược lại, nếu mặt bằng cũ kỹ, cần sửa chữa nhiều hoặc chưa có giấy tờ pháp lý rõ ràng thì giá này có thể cao và không nên xuống tiền ngay.
Các lưu ý nếu quyết định thuê mặt bằng này
- Kiểm tra giấy tờ pháp lý rõ ràng, đặc biệt là quyền sử dụng đất và hợp đồng thuê chính thức để tránh tranh chấp.
- Kiểm tra hiện trạng nhà cửa, hệ thống điện nước, phòng cháy chữa cháy đảm bảo an toàn và phù hợp ngành nghề kinh doanh.
- Xem xét chi phí phát sinh khác như phí quản lý, thuế, chi phí bảo trì, để dự trù ngân sách chính xác.
- Thương lượng thời gian thuê và điều khoản tăng giá theo hợp đồng để tránh rủi ro tăng giá đột ngột.
- Đánh giá tính khả thi về lưu lượng khách hàng, đối thủ cạnh tranh quanh khu vực.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên thị trường và vị trí, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 15 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 51m² tại mặt tiền Quang Trung, đặc biệt nếu mặt bằng cần cải tạo hoặc chưa có trang bị hỗ trợ kinh doanh.
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, bạn nên:
- Trình bày rõ thực trạng mặt bằng (nếu có điểm cần sửa chữa hoặc cải tạo) làm cơ sở giảm giá.
- Đề nghị hợp đồng thuê dài hạn để giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà và bạn nhận được ưu đãi giá tốt hơn.
- Cam kết thanh toán đúng hạn, giữ gìn tài sản để tạo uy tín với chủ nhà.
- So sánh các mặt bằng tương tự trong khu vực để chứng minh mức giá đề xuất là hợp lý và cạnh tranh.
Kết luận
Mức giá 18 triệu đồng/tháng là không quá cao nếu mặt bằng có vị trí đắc địa, hiện trạng tốt và phù hợp kinh doanh đa ngành nghề. Tuy nhiên, nếu mặt bằng cần cải tạo hoặc không có các tiện ích hỗ trợ, bạn nên thương lượng để giảm giá xuống khoảng 15 triệu đồng/tháng phù hợp với mặt bằng tương tự trên thị trường hiện nay.
