Nhận định về mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 7
Mức giá 14 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 90 m² tại Quận 7 là tương đối hợp lý
Đặc biệt, đây là khu vực có tốc độ phát triển nhanh chóng, nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh ngày càng tăng. Giá thuê mặt bằng tại Quận 7 trung bình dao động từ 120.000 đến 180.000 đồng/m²/tháng tùy vị trí và tiện ích đi kèm. Với diện tích 90 m², mức giá 14 triệu đồng tương đương khoảng 155.000 đồng/m², nằm trong khoảng giá phổ biến.
So sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 7
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Tiện ích | Nhận xét |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường số 35, Phường Bình Thuận, Quận 7 | 90 | 14 | 155.555 | Phòng khách, phòng ngủ, bếp, vệ sinh, sân để xe hơi | Giá hợp lý, tiện ích cơ bản đáp ứng nhu cầu kho chứa hàng hoặc kinh doanh nhỏ |
| Đường Nguyễn Thị Thập, Quận 7 | 100 | 18 | 180.000 | Vị trí trung tâm, gần các trung tâm thương mại | Giá cao hơn do vị trí đắc địa và tiện ích nhiều hơn |
| Đường Lê Văn Lương, Quận 7 | 80 | 9.5 | 118.750 | Vị trí hơi xa trung tâm, tiện ích cơ bản | Giá thấp hơn phù hợp với nhu cầu kho chứa hoặc kinh doanh nhỏ |
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng
- Pháp lý rõ ràng: Mặt bằng đã có sổ đỏ, giúp bạn yên tâm về quyền sử dụng và tránh rủi ro tranh chấp.
- Hợp đồng cho thuê: Nên thương lượng hợp đồng rõ ràng về thời gian thuê, điều kiện tăng giá, trách nhiệm sửa chữa, bảo trì.
- Chi phí phát sinh: Tính toán thêm các chi phí như điện, nước, vệ sinh, bảo trì để đánh giá tổng chi phí thực tế.
- Khả năng sử dụng: Mặt bằng có phòng khách, phòng ngủ, bếp, sân để xe hơi khá phù hợp với mục đích kho chứa hoặc kinh doanh nhỏ, cần xác định rõ mục đích sử dụng để khai thác hiệu quả.
Đề xuất giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Nếu bạn muốn thương lượng giá thuê, có thể đề xuất mức giá khoảng 12-13 triệu đồng/tháng. Mức giá này vẫn đảm bảo lợi ích cho chủ nhà trong khi bạn có thể giảm bớt chi phí vận hành.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Nhấn mạnh việc thuê dài hạn giúp chủ nhà tránh phải tìm khách thuê mới thường xuyên.
- Đề xuất thanh toán cọc 2-3 tháng để tạo sự yên tâm cho chủ nhà.
- Cam kết sử dụng mặt bằng đúng mục đích, giữ gìn tài sản và thanh toán đúng hạn.
- So sánh với các mặt bằng tương tự có mức giá thấp hơn để làm cơ sở thương lượng.
