Nhận định về mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh trên đường Trương Hoàng Thanh, Quận Tân Bình
Mức giá 140 triệu đồng/tháng cho diện tích 270 m² tương đương khoảng 520.000 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực Quận Tân Bình, đặc biệt với mặt bằng kinh doanh có diện tích lớn và hầm, trệt, 6 lầu, trang bị thang máy và phòng cháy chữa cháy đầy đủ.
Phân tích chi tiết và so sánh giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Tân Bình
| Vị trí | Diện tích (m²) | Trang bị | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá/m²/tháng (đồng) | Đặc điểm | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Đường Trương Hoàng Thanh | 270 | Hầm, trệt, 6 lầu, thang máy, PCCC | 140 | 520.000 | Khu vực đông đúc, đường thông thoáng, gần cao ốc ngân hàng | 2024 |
| Đường Cộng Hòa, Tân Bình | 200 | Trệt, lầu, thang máy | 90 | 450.000 | Khu vực thương mại phát triển, tiện kinh doanh đa ngành | 2024 |
| Đường Lê Văn Sỹ, Tân Bình | 180 | Trệt, 2 lầu, thang máy | 75 | 416.667 | Khu dân cư đông đúc, tiện giao thông | 2024 |
| Đường Hoàng Văn Thụ, Tân Bình | 250 | Hầm, trệt, 4 lầu, thang máy, PCCC | 110 | 440.000 | Khu vực trung tâm, nhiều văn phòng và dịch vụ | 2024 |
Nhận xét về mức giá và đề xuất
Mức giá 140 triệu/tháng là khá cao
Nếu bạn muốn xuống tiền thuê, cần lưu ý các yếu tố sau:
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, hợp đồng thuê rõ ràng, có chứng nhận PCCC đầy đủ.
- Đánh giá kỹ vị trí mặt bằng, lượng khách hàng tiềm năng, phù hợp với ngành nghề kinh doanh dự kiến.
- Thương lượng thời gian thuê, điều khoản tăng giá trong hợp đồng để tránh rủi ro tăng giá đột ngột.
- Kiểm tra các chi phí phát sinh như phí dịch vụ, bảo trì, thuế liên quan.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn: Bạn có thể thương lượng mức giá thuê khoảng 120 triệu đồng/tháng (tương đương gần 445.000 đồng/m²/tháng), sát với mặt bằng chung khu vực cho các bất động sản tương tự.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày các dữ liệu so sánh mức giá thuê tại các bất động sản tương tự trong khu vực, minh chứng mức giá hiện tại hơi cao.
- Nhấn mạnh sự cam kết lâu dài nếu có thể, giúp chủ nhà đảm bảo nguồn thu ổn định.
- Đề cập khả năng thanh toán nhanh, không trễ hạn, giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà.
- Đề xuất các phương án hỗ trợ bảo trì, không làm hư hại tài sản để tạo thiện cảm.
Kết luận
Mức giá 140 triệu đồng/tháng có thể chấp nhận trong trường hợp bạn đánh giá rất cao vị trí và tiện ích của mặt bằng, hoặc có kế hoạch kinh doanh sinh lợi nhuận cao. Tuy nhiên, nếu mục tiêu tiết kiệm chi phí hoặc thương lượng hiệu quả, mức giá khoảng 120 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý và phù hợp hơn với thị trường hiện tại tại Quận Tân Bình.
