Nhận Định Về Mức Giá Thuê Mặt Bằng Kinh Doanh 109 Đường Hà Huy Tập, Quận Thanh Khê, Đà Nẵng
Với diện tích sử dụng 111 m² (7.4m mặt tiền × 15m chiều sâu), nhà 2 tầng, hoàn thiện cơ bản, tọa lạc tại vị trí mặt tiền đường Hà Huy Tập thuộc Quận Thanh Khê, mức giá 45 triệu đồng/tháng hiện đang được đưa ra là cao so với mặt bằng chung khu vực tương tự.
Tuy nhiên, mức giá này có thể hợp lý nếu:
- Vị trí cực kỳ đắc địa, tấp nập, phù hợp cho các mô hình kinh doanh yêu cầu mặt tiền rộng và thương hiệu nổi bật như showroom, spa cao cấp, salon, hoặc văn phòng đại diện.
- Đã có các tiện ích kèm theo như bảo vệ, chỗ đậu xe thuận tiện, hoặc các dịch vụ hỗ trợ kinh doanh giúp tối ưu vận hành.
- Pháp lý rõ ràng, có giấy tờ sổ đỏ, dễ dàng ký kết hợp đồng lâu dài, phù hợp với doanh nghiệp ổn định.
Nếu không thỏa mãn các điều kiện trên, mức giá này có thể gây áp lực tài chính cho người thuê, đặc biệt với các doanh nghiệp nhỏ, startup, hoặc mô hình kinh doanh chưa chắc chắn.
So Sánh Mức Giá Thuê Mặt Bằng Kinh Doanh Khu Vực Quận Thanh Khê, Đà Nẵng
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Mặt tiền (m) | Số tầng | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Hà Huy Tập, Quận Thanh Khê | 111 | 7.4 | 2 | 45 | Nhà hoàn thiện cơ bản, vị trí tốt |
| Đường Nguyễn Văn Linh, Quận Thanh Khê | 100 | 6 | 1 | 30 – 35 | Vị trí trung tâm, mặt tiền nhỏ hơn |
| Đường Hồ Xuân Hương, Quận Thanh Khê | 120 | 7 | 2 | 32 – 38 | Mặt bằng sạch, phù hợp văn phòng, cửa hàng |
| Đường Lê Duẩn, Quận Thanh Khê | 110 | 6.5 | 2 | 28 – 33 | Gần trường học, dân cư đông đúc |
Đề Xuất Mức Giá Thuê Hợp Lý Và Chiến Lược Thuyết Phục Chủ Nhà
Dựa trên khảo sát thị trường thực tế, mức giá thuê hợp lý cho mặt bằng kinh doanh có diện tích và mặt tiền tương tự trong khu vực Quận Thanh Khê dao động trong khoảng 30 – 35 triệu đồng/tháng.
Đề xuất mức giá thuê: 32 triệu đồng/tháng với hợp đồng thuê dài hạn (từ 2 năm trở lên) để đảm bảo sự ổn định cho chủ nhà.
Lý do thuyết phục chủ nhà giảm giá:
- Giá thị trường khu vực quanh 30-35 triệu đồng, mức 45 triệu đang cao hơn 28-50% so với giá trung bình.
- Cam kết thuê dài hạn giúp chủ nhà giảm rủi ro liên tục tìm khách mới, tránh thời gian trống mặt bằng.
- Khách thuê sẽ đầu tư bài bản vào việc setup và duy trì mặt bằng, bảo đảm mặt bằng sạch và vận hành hiệu quả.
- Giá hợp lý giúp thu hút khách thuê ổn định, tránh khả năng phải giảm giá đột ngột trong tương lai.
Nếu chủ nhà đồng ý mức giá này, người thuê sẽ nhanh chóng chốt hợp đồng và vào khai thác, đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
Kết Luận
Mức giá 45 triệu đồng/tháng là cao nếu chỉ xét về mặt bằng giá thuê khu vực Quận Thanh Khê. Tuy nhiên, nếu mặt bằng có các yếu tố giá trị gia tăng như vị trí siêu đắc địa, tiện ích đi kèm và khách thuê cam kết lâu dài thì mức giá này có thể chấp nhận được. Để cân bằng lợi ích giữa chủ nhà và khách thuê, mức giá khoảng 32 triệu đồng/tháng là hợp lý và thuyết phục hơn trong bối cảnh thị trường hiện tại.
