Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Hùng Vương, Quận Thanh Khê, Đà Nẵng
Mức giá 90 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 150 m² tại khu vực trung tâm du lịch Chợ Hàn là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản Đà Nẵng hiện nay. Đây là khu vực sầm uất, tập trung đông khách du lịch, rất phù hợp cho các mô hình kinh doanh dịch vụ phục vụ khách du lịch như cửa hàng thời trang, spa, làm nail, do đó giá cho thuê cao nhưng phù hợp với tiềm năng kinh doanh.
Phân tích chi tiết mức giá so với các mặt bằng tương đương trong khu vực
| Tiêu chí | Mặt bằng tại Hùng Vương | Mặt bằng khu vực Chợ Hàn (tham khảo) | Mặt bằng khu vực trung tâm Đà Nẵng |
|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 150 | 100 – 200 | 100 – 150 |
| Giá thuê (triệu đồng/tháng) | 90 | 70 – 100 | 80 – 110 |
| Vị trí | Đường Hùng Vương, sát khu du lịch Chợ Hàn | Chợ Hàn và các tuyến đường lân cận | Trung tâm thành phố, các phố đi bộ, khu du lịch |
| Tiện ích | Nhà mới, diện tích sử dụng lớn (600 m²) | Đa dạng, nhưng diện tích sử dụng thường nhỏ hơn | Phục vụ đa dạng mô hình kinh doanh |
Lý do mức giá được đánh giá hợp lý
- Vị trí nằm trong khu vực du lịch sầm uất, lượng khách du lịch đông đúc, tạo điều kiện thuận lợi cho kinh doanh dịch vụ.
- Nhà còn mới, diện tích sử dụng lớn (600 m²) giúp mở rộng mô hình kinh doanh và tăng khả năng thu hút khách.
- Giá thuê được quảng cáo là “đặc biệt ưu đãi” so với những nhà cùng khu vực, phù hợp với mặt bằng giá thị trường Đà Nẵng hiện tại.
Những lưu ý quan trọng khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý: Đã có sổ đỏ là điểm cộng lớn, nhưng cần xác minh tính pháp lý rõ ràng, tránh tranh chấp.
- Xem xét hợp đồng thuê: Các điều khoản về thời gian thuê, tăng giá, trách nhiệm bảo trì, sửa chữa cần rõ ràng, minh bạch.
- Phù hợp mô hình kinh doanh: Xác định rõ mô hình kinh doanh phù hợp với vị trí và diện tích, khảo sát thị trường khách hàng mục tiêu.
- Chi phí phát sinh: Tính thêm các chi phí khác như điện nước, thuế, phí quản lý,…
- Khảo sát thực tế: Thăm quan mặt bằng kỹ càng, đánh giá tình trạng nhà, giao thông, an ninh khu vực.
Kết luận
Mức giá 90 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh tại đường Hùng Vương, Quận Thanh Khê, Đà Nẵng là hợp lý và có thể xem xét xuống tiền nếu nhu cầu kinh doanh phù hợp và các điều kiện pháp lý, hợp đồng được đảm bảo rõ ràng. Đây là cơ hội tốt cho các nhà đầu tư hoặc doanh nghiệp muốn khai thác tiềm năng kinh doanh dịch vụ phục vụ khách du lịch tại trung tâm Đà Nẵng.
