Nhận định mức giá thuê 25 triệu/tháng tại khu vực Nam Long, Phường Phước Long B, TP Thủ Đức
Giá thuê 25 triệu đồng/tháng cho căn nhà 1 trệt 2 lầu, diện tích 7x20m, 4 phòng ngủ, 4 WC, nội thất cơ bản cao cấp tại vị trí mặt tiền đường D5, khu dân cư Nam Long, TP Thủ Đức là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường thuê nhà mặt phố khu vực này hiện nay.
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Bất động sản phân tích | Tham khảo thị trường khu vực lân cận | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 140 m² (7x20m) | 100-150 m² phổ biến tại khu vực Nam Long | Diện tích phù hợp và tương đương với các nhà mặt phố cùng khu vực |
| Số tầng và phòng | 3 tầng, 4 phòng ngủ, 4 WC, 3 khách, 3 bếp | Nhà 2-3 tầng, 3-4 phòng ngủ phổ biến; nhiều căn có thiết kế 1 trệt + 2 lầu | Thiết kế đa năng phù hợp để ở và kinh doanh hoặc cho thuê lại |
| Vị trí | Gần KĐT The Global City (500m), mặt tiền đường D5 rộng 30m | Nhà mặt tiền trong các khu dân cư phát triển, đường rộng 20-30m đang có giá thuê từ 20-30 triệu | Vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, phù hợp cho nhiều mục đích sử dụng |
| Nội thất và tiện ích | Full cơ bản hoàn thiện cao cấp, rèm cửa, máy nước nóng NLMT, thiết bị vệ sinh American Standard | Nhiều căn tương tự thường không đầy đủ nội thất hoặc nội thất thấp cấp hơn | Giá thuê phản ánh đúng chất lượng hoàn thiện và tiện ích gia tăng giá trị sử dụng |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Yêu cầu tối thiểu tại TP Thủ Đức | Rõ ràng pháp lý, đảm bảo an tâm cho thuê dài hạn |
So sánh mức giá thuê tại khu vực Nam Long, TP Thủ Đức
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Vị trí | Giá thuê tham khảo (triệu/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Nhà mặt tiền 3 tầng, 4PN, nội thất cơ bản | 120-150 | Khu dân cư Nam Long, TP Thủ Đức | 22 – 28 | Giá dao động tùy tiện ích, vị trí |
| Nhà phố liền kề 2 tầng, chưa hoàn thiện | 100-130 | Phường Phước Long B, TP Thủ Đức | 15 – 20 | Thấp hơn do không có nội thất và ít tầng |
| Nhà mới xây, mặt tiền rộng, đường lớn | 140-160 | Gần The Global City, TP Thủ Đức | 25 – 30 | Cao hơn do vị trí đắc địa và tiện ích xung quanh |
Lưu ý khi quyết định thuê căn nhà này
- Xác minh pháp lý: Đảm bảo sổ đỏ chính chủ, không tranh chấp, hỗ trợ ký kết hợp đồng thuê rõ ràng.
- Đánh giá hiện trạng nhà: Kiểm tra tình trạng xây dựng, thiết bị điện nước, nội thất đã hoàn thiện đúng như quảng cáo.
- Mục đích sử dụng: Căn nhà phù hợp cho kinh doanh đa ngành (công ty, spa, nhà trẻ) hoặc ở gia đình đông người.
- Chi phí phát sinh: Cân nhắc thêm các chi phí dịch vụ quản lý, điện nước, thuế phát sinh nếu có.
- Khả năng đàm phán: Giá 25 triệu có thể thương lượng nếu thuê lâu dài hoặc thanh toán trước nhiều tháng.
- Tiềm năng tăng giá: Vị trí gần The Global City có khả năng tăng giá thuê trong tương lai gần do phát triển hạ tầng.
Kết luận
Giá thuê 25 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý và có thể xem là ưu đãi nếu bạn cần thuê nhà mặt phố diện tích rộng, thiết kế 3 tầng, nội thất đầy đủ tại khu Nam Long, TP Thủ Đức. Đặc biệt nếu mục đích sử dụng kết hợp vừa ở vừa kinh doanh hoặc cho thuê lại, đây là lựa chọn đáng cân nhắc.
Chỉ cần lưu ý kỹ về pháp lý và hiện trạng nhà, cũng như cân nhắc kỹ mục đích sử dụng để đảm bảo hiệu quả vốn đầu tư lâu dài.
