Nhận định mức giá cho thuê nhà mặt tiền đường S3, Quận Tân Phú
Với các thông tin chi tiết về căn nhà mặt tiền đường S3, Phường Tây Thạnh, Quận Tân Phú, Tp Hồ Chí Minh, có diện tích sử dụng 288 m² (4 tầng, chiều ngang 4m và chiều dài 18m), 6 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh, nhà trống, pháp lý đầy đủ, mức giá thuê 18 triệu đồng/tháng là có phần cao so với mặt bằng chung khu vực.
Quận Tân Phú là khu vực có tính thanh khoản cao, phát triển cả về dịch vụ và dân cư, tuy nhiên giá thuê mặt bằng, nhà phố mặt tiền tại các tuyến đường nhỏ như đường S3 thường thấp hơn so với các mặt tiền đường lớn hoặc trục chính. Ngoài ra, nhà đang để trống và chưa có nội thất cũng là yếu tố cần cân nhắc khi định giá.
Phân tích so sánh giá thuê nhà mặt tiền tương tự tại Quận Tân Phú
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Số tầng | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường S3, Phường Tây Thạnh | 288 | 4 | 18 | Nhà trống, 6 phòng ngủ, 4 wc |
| Đường Tây Thạnh, Quận Tân Phú | 250 | 3 | 15 – 16 | Nhà mặt tiền, trang bị cơ bản |
| Đường Lũy Bán Bích, Quận Tân Phú | 200 | 4 | 14 – 15 | Nhà mặt tiền, có nội thất đơn giản |
| Đường Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú | 280 | 3 | 16 – 17 | Nhà mặt tiền, nhà mới xây |
Giá thuê hợp lý và đề xuất thuyết phục chủ nhà
Dựa trên bảng so sánh, mức giá hợp lý cho căn nhà mặt tiền đường S3 này nên dao động trong khoảng 15 – 16 triệu đồng/tháng. Đây là mức giá phản ánh đúng thực tế của vị trí, diện tích và tình trạng nhà hiện tại (nhà trống, chưa có nội thất).
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, có thể trình bày các luận điểm sau:
- Vị trí đường S3 không phải trục chính, nên giá thuê không thể cao bằng các mặt tiền đường lớn trong quận.
- Nhà chưa có nội thất, khách thuê sẽ cần đầu tư thêm chi phí sửa sang hoặc trang bị, do đó mức giá thuê nên tương xứng.
- Thị trường hiện nay có nhiều lựa chọn nhà mặt tiền tương tự với giá thấp hơn, việc giảm giá sẽ giúp căn nhà nhanh chóng có khách thuê, giảm thời gian bỏ trống.
- Đề nghị đặt cọc 2 tháng là phù hợp, giúp đảm bảo quyền lợi cho chủ nhà và giảm bớt gánh nặng chi phí ban đầu cho khách thuê.
Nếu chủ nhà đồng ý giảm giá thuê xuống mức 15 – 16 triệu đồng/tháng, đây sẽ là mức giá hợp lý, đảm bảo khả năng cạnh tranh trên thị trường và thu hút khách thuê nhanh chóng, giảm thiểu rủi ro bỏ trống tài sản.
