Nhận định về mức giá thuê nhà mặt tiền tại đường Phan Đình Phùng, Phường 1, Quận Phú Nhuận
Mức giá 27 triệu đồng/tháng cho căn nhà nguyên căn mặt tiền diện tích sử dụng 100 m² (3,5 x 15 m), kết cấu 1 trệt 1 lầu, tọa lạc tại vị trí đắc địa Quận Phú Nhuận là mức giá khá phổ biến và có thể coi là tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết và dữ liệu so sánh
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà phân tích | Giá thuê tham khảo khu vực Quận Phú Nhuận | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Mặt tiền đường Phan Đình Phùng, phường trung tâm, gần chợ, trường học, ngân hàng, siêu thị | Mặt tiền khu vực trung tâm Quận Phú Nhuận thường dao động từ 25 – 40 triệu/tháng tùy diện tích và mặt tiền | Vị trí đắc địa hỗ trợ kinh doanh đa ngành, tăng tính thanh khoản và giá thuê |
| Diện tích | Diện tích sử dụng 100 m², mặt tiền 3.5 m, chiều dài 15 m, nhà góc 3 mặt hẻm thoáng mát | Nhà mặt tiền diện tích 70-120 m² có giá thuê trung bình khoảng 20-35 triệu/tháng | Diện tích và thiết kế phù hợp cho nhiều mô hình kinh doanh, giá thuê được đánh giá hợp lý |
| Cấu trúc và tiện ích | Nhà 1 trệt 1 lầu, 3 phòng ngủ, 2 toilet, nhà trống, cửa hậu rộng 4m | Nhà nguyên căn mặt tiền cùng phân khúc thường có giá thuê từ 22 triệu trở lên | Nhà mới, trống thuận tiện setup, có cửa hậu giúp tối ưu công năng sử dụng, tăng giá trị thuê |
| Pháp lý | Đã có sổ, pháp lý rõ ràng | Pháp lý minh bạch là yếu tố quan trọng đảm bảo an toàn đầu tư | Pháp lý sổ hồng là điểm cộng giúp giảm rủi ro |
| Giá thuê hiện tại | 27 triệu/tháng, cọc 60 triệu, tặng 1 tháng setup | Giá thuê tương đương hoặc thấp hơn một số bất động sản cùng loại trong khu vực | Giá thuê đang ở mức hợp lý, không quá cao so với mặt bằng chung |
Những lưu ý cần cân nhắc trước khi đồng ý thuê
- Chi phí phát sinh: Ngoài tiền thuê và cọc, cần hỏi rõ các chi phí liên quan như điện, nước, phí quản lý, sửa chữa nhỏ,…
- Thời gian thuê: Thương lượng thời gian thuê dài hạn để có mức giá ưu đãi và ổn định.
- Điều kiện hợp đồng: Cần làm rõ quyền sửa chữa, cải tạo, hoặc thay đổi công năng để phù hợp với mục đích kinh doanh.
- Khả năng kinh doanh: Kiểm tra tính phù hợp của mô hình kinh doanh với quy hoạch và quy định của phường, quận.
- Chất lượng nhà: Kiểm tra tình trạng thực tế bên trong và kết cấu nhà, hệ thống điện nước, toilet để tránh chi phí sửa chữa lớn sau này.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên phân tích, mức giá 27 triệu/tháng đã khá sát với thị trường. Tuy nhiên, nếu bạn có mục tiêu thuê lâu dài hoặc thuê với diện tích sử dụng hiệu quả hơn, có thể đề xuất mức giá từ 24 – 25 triệu/tháng với các lý do sau:
- Nhà có mặt tiền nhỏ (3.5m), hạn chế về không gian trưng bày mặt phố so với các căn rộng hơn.
- Nhà có 3 mặt hẻm nhưng diện tích đất chỉ 50 m², diện tích sử dụng 100 m² cũng là nhờ tầng lầu nên giá trên diện tích đất chưa cao.
- Nhà trống chưa trang bị nội thất, bên thuê phải bỏ thêm chi phí setup và trang trí.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn nên trình bày các điểm sau:
- Cam kết thuê lâu dài để đảm bảo ổn định nguồn thu cho chủ nhà.
- Chia sẻ khó khăn trong việc đầu tư setup ban đầu do nhà trống và diện tích mặt tiền hạn chế.
- So sánh giá thuê với các bất động sản tương tự trong khu vực có kích thước mặt tiền lớn hơn hoặc vị trí gần hơn các tiện ích.
