Nhận định về mức giá thuê nhà mặt tiền Kỳ Đồng, Quận Thanh Khê, Đà Nẵng
Với mức giá 3,5 triệu đồng/tháng cho nhà mặt tiền diện tích 25 m², chiều ngang 3 m, dài 8 m, nằm trên đường Kỳ Đồng, Quận Thanh Khê, Đà Nẵng, ta cần xem xét kỹ thị trường hiện tại để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Phân tích thị trường thuê nhà mặt tiền tại Quận Thanh Khê
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Loại BĐS | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Kỳ Đồng | 25 | 3,5 | Nhà mặt phố 1 tầng | Nhà trống, chờ sổ |
| Đường Nguyễn Văn Linh | 30 | 4,5 | Nhà mặt tiền | Đầy đủ giấy tờ, 1 tầng, nội thất cơ bản |
| Đường Hoàng Diệu | 20 | 3,8 | Nhà mặt tiền | Nhà mới, 1 tầng, phù hợp kinh doanh nhỏ |
| Đường Trưng Nữ Vương | 28 | 4,2 | Nhà mặt tiền | Vị trí đắc địa, nhiều người qua lại |
Nhận xét chi tiết về mức giá 3,5 triệu đồng/tháng
– Nhà có diện tích 25 m², mặt tiền 3 m, dài 8 m, chỉ có 1 tầng, nội thất trống và chưa có sổ đỏ nên tính pháp lý chưa hoàn chỉnh. Đây là điểm trừ lớn so với các bất động sản cùng loại có giấy tờ pháp lý rõ ràng.
– Mức giá 3,5 triệu đồng/tháng là khá hợp lý
– Tuy nhiên, do chưa có sổ, chủ nhà có thể cần linh động giá thuê để thu hút khách và giảm rủi ro cho người thuê.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn và cách thuyết phục chủ nhà
– Dựa trên tình trạng pháp lý và nội thất hiện tại, mức giá 3 triệu đồng/tháng sẽ là mức giá hợp lý hơn, tạo động lực để người thuê chấp nhận ký hợp đồng lâu dài.
– Khi thương lượng với chủ nhà, bạn có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Nhà chưa có sổ, việc này gây rủi ro pháp lý cho người thuê, do đó cần giảm giá để cân bằng rủi ro.
- Nhà trống không có nội thất, người thuê phải đầu tư thêm nên cần mức giá thuê thấp hơn so với nhà đã có nội thất.
- Sẵn sàng ký hợp đồng dài hạn, đảm bảo chủ nhà có nguồn thu ổn định, tránh phải mất thời gian tìm khách mới.
Kết luận
Mức giá 3,5 triệu đồng/tháng cho căn nhà mặt tiền tại Kỳ Đồng, Thanh Khê là hợp lý trong trường hợp bạn cần thuê nhanh và chấp nhận rủi ro pháp lý tạm thời. Tuy nhiên, nếu muốn thương lượng giá tốt hơn, bạn nên đề xuất mức giá 3 triệu đồng/tháng với các lý do đã phân tích để giảm bớt chi phí và rủi ro cho mình.
