Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 64 Lê Văn Việt, TP. Thủ Đức
Với mức giá 35 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh 100 m² tại vị trí mặt tiền đường Lê Văn Việt, phường Hiệp Phú, TP. Thủ Đức, giá thuê này có thể xem là cao so với mặt bằng chung
Phân tích thị trường và so sánh giá thuê tương tự
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|
| Mặt tiền đường Lê Văn Việt (khu vực gần Lotte, ngã tư Thủ Đức) | 90 – 120 | 30 – 38 | Khu vực sầm uất, thuận tiện giao thương, gần trung tâm thương mại |
| Đường Song Hành, TP. Thủ Đức | 100 | 25 – 30 | Gần các khu dân cư, lưu lượng giao thông trung bình |
| Đường Tô Ngọc Vân, quận Thủ Đức cũ | 80 – 100 | 20 – 28 | Vị trí hơi khuất, ít người qua lại |
Từ bảng so sánh trên, có thể thấy:
- Giá 35 triệu/tháng cho mặt bằng 100 m² tại khu vực mặt tiền đường Lê Văn Việt gần trung tâm thương mại Lotte và ngã tư Thủ Đức là mức giá cao hơn trung bình.
- Vị trí mặt tiền, khu vực sầm uất, lượng khách ổn định và có giấy tờ pháp lý đầy đủ là các yếu tố giúp nâng cao giá trị mặt bằng.
Các lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Pháp lý: Mặt bằng đã có sổ đỏ, nên kiểm tra kỹ giấy tờ để tránh tranh chấp.
- Thời gian thuê và điều kiện hợp đồng: Cần rõ ràng về thời hạn thuê, điều kiện tăng giá, chi phí quản lý, điện nước…
- Tiện ích và hạ tầng xung quanh: Khu vực có giao thông thuận tiện, an ninh tốt, gần các tiện ích phục vụ kinh doanh.
- Khả năng khai thác kinh doanh: Phù hợp với mô hình kinh doanh bạn đang định triển khai, lưu lượng người qua lại cao.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên phân tích thị trường và các yếu tố trên, bạn có thể đề xuất mức giá thuê từ 28 đến 30 triệu đồng/tháng cho diện tích 100 m² tại vị trí này.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể:
- Đưa ra cam kết thuê lâu dài để giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Chứng minh mô hình kinh doanh có lợi nhuận ổn định, giúp duy trì mặt bằng lâu dài.
- Đề xuất thanh toán trước 3 – 6 tháng hoặc đặt cọc cao để tạo sự tin tưởng.
- So sánh trực tiếp với các mặt bằng tương tự có giá thấp hơn trong khu vực để làm cơ sở đàm phán.
Kết luận
Giá thuê 35 triệu đồng/tháng là hợp lý nếu bạn cần mặt bằng mặt tiền tại khu vực trung tâm, có giao thông thuận tiện, phù hợp với các mô hình kinh doanh có doanh thu cao. Tuy nhiên, nếu bạn có ngân sách hạn chế hoặc mô hình kinh doanh chưa chắc chắn, nên thương lượng giảm giá về mức khoảng 28 – 30 triệu đồng/tháng để đảm bảo hiệu quả đầu tư và giảm áp lực chi phí thuê.
