Nhận định mức giá cho thuê 39 triệu đồng/tháng tại Quận 11, TP.HCM
Mức giá 39 triệu đồng/tháng là tương đối hợp lý
Nhà có 3 tầng, 8 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh, phù hợp đa dạng mục đích sử dụng như văn phòng, cửa hàng, kinh doanh dịch vụ hoặc nhà ở gia đình. Khu vực có giao thông thuận tiện, đường rộng 7.5m, không cấm đậu xe, gần nhiều tiện ích như công viên, siêu thị, bệnh viện, trường học, đảm bảo môi trường an ninh và sầm uất.
Giấy tờ pháp lý đầy đủ, sổ hồng riêng, nội thất nhà trống mới sửa, tạo điều kiện dễ dàng cho khách thuê thiết kế theo mục đích riêng.
Phân tích so sánh giá cho thuê
| Vị trí | Diện tích sử dụng (m²) | Loại hình | Giá cho thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Quận 11, mặt tiền đường lớn | 229 | Nhà mặt phố, 3 tầng | 39 | Nhà mới sửa, gần tiện ích, đường rộng |
| Quận 10, đường lớn, diện tích tương tự | 200 | Nhà mặt phố, 3 tầng | 35 – 38 | Vị trí trung tâm, khu kinh doanh sầm uất |
| Quận Tân Bình, mặt tiền kinh doanh | 180 | Nhà phố 2 tầng | 30 – 33 | Gần sân bay, tiện giao thương |
| Quận 3, khu văn phòng | 250 | Nhà phố 3 tầng | 40 – 45 | Vị trí đắc địa, phù hợp văn phòng cao cấp |
Nhận xét chi tiết
So với các khu vực tương tự trong TP.HCM, nhà cho thuê tại Quận 11 với diện tích sử dụng 229 m² và mặt tiền 3.9m có mức giá 39 triệu/tháng là đáng đồng tiền bát gạo, đặc biệt khi xét đến tình trạng mới sửa, nội thất hiện đại và khu vực an ninh, tiện ích phong phú.
Giá này phù hợp cho khách thuê làm văn phòng hoặc kinh doanh dịch vụ cần mặt tiền rộng và giao thông thuận tiện.
Nếu khách thuê mong muốn thương lượng, có thể đề xuất mức giá từ 35 đến 37 triệu/tháng cho hợp đồng thuê dài hạn (3 năm trở lên), kèm theo cam kết thanh toán ổn định và bảo trì nhà ở mức tối thiểu, nhằm đảm bảo lợi ích lâu dài cho chủ nhà.
Đề xuất thương lượng với chủ nhà
- Nhấn mạnh lợi ích về thời gian thuê dài hạn, giúp chủ nhà giảm thiểu rủi ro và thời gian trống cho thuê.
- Đề nghị chủ nhà xem xét giảm giá cho thuê xuống mức 35-37 triệu/tháng để tạo động lực cho khách thuê ký hợp đồng nhanh, đảm bảo dòng tiền ổn định.
- Cam kết bảo trì, giữ gìn nhà cửa, hạn chế hư hỏng lớn, giúp chủ nhà tiết kiệm chi phí sửa chữa trong tương lai.
- Đề xuất thanh toán trước 3 tháng hoặc 6 tháng để tăng sự tin tưởng và hỗ trợ tài chính cho chủ nhà.
Kết luận, giá thuê 39 triệu đồng/tháng là mức hợp lý với nhà mặt tiền 3 tầng diện tích lớn tại Quận 11, nhưng nếu có thể thương lượng về mức giá thuê sẽ giúp khách hàng tiết kiệm chi phí và chủ nhà cũng đảm bảo được lợi ích lâu dài từ hợp đồng thuê ổn định.
