Nhận định mức giá thuê 14,5 triệu/tháng tại nhà mặt tiền đường Hoàng Xuân Nhị, Quận Tân Phú, TP. HCM
Mức giá 14,5 triệu đồng/tháng cho nhà nguyên căn mặt tiền đường lớn tại Quận Tân Phú là có thể coi là hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay, đặc biệt khi xét đến các yếu tố vị trí, diện tích, kết cấu và tiện ích đi kèm.
Phân tích chi tiết mức giá và điều kiện thuê
| Tiêu chí | Thông tin cụ thể | Đánh giá | So sánh thị trường |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Đường Hoàng Xuân Nhị, Phường Phú Trung, Quận Tân Phú, TP. HCM | Khu vực dân cư đông đúc, gần chợ, siêu thị, nhà thuốc, thuận tiện giao thông | Nhà mặt tiền Quận Tân Phú thường có giá thuê từ 12 triệu đến 18 triệu/tháng tùy vị trí và diện tích |
| Diện tích sử dụng | 88 m² (44 m² đất, chiều ngang 4.1m, chiều dài 11m) | Diện tích đủ rộng cho văn phòng, showroom, hoặc kinh doanh nhỏ | Nhà tương tự diện tích mặt tiền đường lớn có giá thuê trung bình khoảng 13-16 triệu/tháng |
| Kết cấu nhà | 1 trệt 1 lầu, 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, cửa cuốn và cửa kính hiện đại | Phù hợp đa dạng mục đích sử dụng, có thể setup linh hoạt | Nhà có lầu và tiện nghi tương tự thường có giá thuê cao hơn nhà cấp 4 khoảng 10-20% |
| Tiện ích và ưu thế | An ninh tốt, dân trí cao, mặt tiền đường lớn, khu dân cư sầm uất, có bãi đậu xe hơi | Tăng giá trị sử dụng và thuận tiện kinh doanh | Những yếu tố này thường khiến giá thuê tăng từ 1-3 triệu đồng so với mặt bằng chung |
| Giấy tờ pháp lý | Đã có sổ, pháp lý rõ ràng | Đảm bảo tính pháp lý, giảm rủi ro khi thuê | Nhà có sổ đỏ chuẩn thường được thuê với giá cao hơn 5-10% do đảm bảo pháp lý |
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền thuê
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Mặc dù đã có sổ, nhưng cần xác minh chính xác chủ sở hữu, tình trạng sổ và không có tranh chấp.
- Thỏa thuận rõ ràng về cọc, thời hạn thuê, điều kiện nâng cấp/sửa chữa để tránh phát sinh chi phí và tranh chấp về sau.
- Đánh giá kỹ tiện ích xung quanh
- Thăm quan thực tế
- Thương lượng giá thuê và các điều khoản thuê
Kết luận
Dựa trên các yếu tố phân tích trên, giá thuê 14,5 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý
![✅NHÀ TÂN KỲ TÂN QUÝ [ 4*13 ] 3PN-4WC-ST-FULL NT✅](https://cdn.timnhatot.com/img/59565/73de0be58bdd86cbf48f56e7b89145b5.jpg?class=thumbnail)
