Nhận định về mức giá cho thuê 8 triệu đồng/tháng tại nhà mặt tiền đường Nguyễn Thị Kiểu, Quận 12
Mức giá 8 triệu đồng/tháng cho căn nhà mặt tiền 4x20m, diện tích sử dụng 160 m², 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, đầy đủ nội thất tại vị trí gần Metro Cầu Vượt Tân Thới Hiệp, Quận 12 là mức giá tương đối hợp lý.
Với đặc điểm nhà mặt phố, diện tích đất 80 m², tổng diện tích sử dụng 160 m², thuận lợi kinh doanh đa ngành nghề, gần trung tâm giao thông lớn, mức giá này phù hợp với những người có nhu cầu thuê để kinh doanh hoặc vừa ở vừa kinh doanh.
Phân tích chi tiết so sánh giá thuê khu vực Quận 12
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Vị trí | Phòng ngủ | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nhà mặt phố | 80 (đất) | Đường Nguyễn Thị Kiểu, Quận 12 | 2 | 8 | Đầy đủ nội thất, kinh doanh tốt |
| Nhà mặt phố | 70 (đất) | Đường Lê Thị Riêng, Quận 12 | 2 | 7 – 8 | Vị trí tương tự, kinh doanh đa ngành |
| Nhà hẻm xe hơi | 75 (đất) | Đường Tân Thới Hiệp 15, Quận 12 | 3 | 6.5 – 7.5 | Phù hợp ở, ít tiện kinh doanh |
| Nhà mặt tiền | 100 (đất) | Đường Nguyễn Văn Quá, Quận 12 | 3 | 9 – 10 | Vị trí trung tâm, nhiều tiện ích |
Nhận xét chi tiết
So với các bất động sản tương tự trong khu vực Quận 12, mức giá 8 triệu đồng/tháng cho nhà mặt tiền 4x20m, diện tích sử dụng 160 m², 2 phòng ngủ, đầy đủ nội thất là phù hợp và cạnh tranh.
Tuy nhiên, nếu mục đích thuê chủ yếu để ở và không tận dụng tối đa lợi thế mặt tiền kinh doanh thì có thể thương lượng giảm nhẹ giá xuống khoảng 7,5 triệu đồng/tháng để phù hợp hơn với nhu cầu cá nhân.
Đề xuất thương lượng giá và cách thuyết phục chủ nhà
- Trình bày rõ mục đích thuê: Nếu mục đích thuê chỉ để ở, không sử dụng kinh doanh thì có thể đề xuất mức giá thấp hơn vì nhà mặt tiền thường được định giá cao hơn do khả năng kinh doanh.
- Thời gian thuê dài hạn: Cam kết thuê dài hạn từ 1 năm trở lên để tạo sự ổn định cho chủ nhà, đổi lại đề nghị mức giá ưu đãi hơn.
- Thanh toán cọc và tiền thuê đúng hạn, minh bạch để tạo sự tin tưởng.
- Đề xuất sửa chữa, bảo trì các hạng mục nhà cửa nếu cần để tăng tính thẩm mỹ, tiện nghi nhằm tăng giá trị sử dụng.
Nếu chủ nhà đồng ý giảm giá về mức 7,5 triệu đồng/tháng trong trường hợp thuê ở dài hạn, đây là mức giá hợp lý, đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên.
