Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Nguyễn Thị Thập, Quận 7
Giá đề xuất 60 triệu/tháng cho diện tích 200 m² mặt bằng kinh doanh tại vị trí này là khá hợp lý, thậm chí có phần cạnh tranh so với mức giá tham khảo trên thị trường.
Dựa trên thông tin chi tiết về giá thuê của chủ bất động sản với các lựa chọn cho thuê lẻ diện tích khác nhau, ta có thể phân tích như sau:
| Diện tích cho thuê (m²) | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Giá thuê trên m² (triệu VNĐ/m²/tháng) |
|---|---|---|
| 8m x 18m = 144 | 100 | 0.694 |
| 12m x 18m = 216 | 150 | 0.694 |
| 16m x 18m = 288 | 200 | 0.694 |
| 20m x 18m = 360 | 250 | 0.694 |
| 24m x 18m = 432 | 300 | 0.694 |
Từ bảng trên, giá thuê trung bình trên mỗi m² xấp xỉ 0.694 triệu VNĐ/m²/tháng.
Với diện tích bạn quan tâm là 200 m², theo mức giá trung bình trên, giá thuê hợp lý sẽ là:
200 m² x 0.694 triệu VNĐ/m²/tháng = 138.8 triệu VNĐ/tháng
Như vậy, mức giá 60 triệu/tháng bạn đề xuất là thấp hơn đáng kể so với giá tham khảo thị trường (khoảng 139 triệu/tháng), tương đương khoảng 43% giá thị trường.
Phân tích chi tiết về mức giá và đề xuất
- Vị trí: Nguyễn Thị Thập, Quận 7 là khu vực trung tâm phát triển, thuận tiện giao thương, gần các trung tâm thương mại, khu dân cư đông đúc, nên giá thuê mặt bằng kinh doanh thường cao.
- Diện tích: Diện tích 200 m² phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh quy mô vừa và lớn.
- Pháp lý: Mặt bằng đã có sổ, đảm bảo minh bạch, an tâm cho người thuê dài hạn.
- So sánh thị trường: Giá thuê trung bình khu vực Quận 7 cho mặt bằng kinh doanh tương tự dao động từ 0.6 – 0.8 triệu VNĐ/m²/tháng, tùy vị trí và tiện ích.
Lưu ý quan trọng khi quyết định thuê
- Xác nhận rõ ràng về trạng thái pháp lý, thời hạn hợp đồng, các khoản chi phí phát sinh (phí quản lý, điện nước, thuế,…).
- Kiểm tra điều kiện mặt bằng: điện, nước, an ninh, khả năng tiếp cận khách hàng.
- Xem xét mức độ linh hoạt trong việc cải tạo, sửa chữa mặt bằng để phù hợp với hình thức kinh doanh.
- Thương lượng thời gian thuê và các điều kiện gia hạn hợp đồng.
Đề xuất mức giá và chiến lược thương lượng
Với mức giá thị trường khoảng 0.7 triệu VNĐ/m²/tháng, giá thuê hợp lý cho mặt bằng 200 m² là từ 130 – 140 triệu VNĐ/tháng.
Nhưng bạn đề xuất 60 triệu/tháng là mức giá thấp hơn nhiều, nên để thuyết phục chủ nhà, cần có các lập luận hợp lý như:
- Cam kết thuê dài hạn (từ 2 năm trở lên) để giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Thanh toán trước nhiều kỳ nhằm đảm bảo dòng tiền ổn định cho chủ nhà.
- Chứng minh năng lực tài chính và phương án kinh doanh rõ ràng.
- Đề nghị chia sẻ chi phí cải tạo hoặc nâng cấp mặt bằng nếu cần thiết.
Nếu chủ nhà không đồng ý mức 60 triệu, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 80 – 100 triệu/tháng như bước đệm để tiến tới mức giá hợp lý hơn trong thị trường.
