Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Nguyễn Văn Khối, Gò Vấp
Giá thuê 22 triệu/tháng cho mặt bằng 90 m² tại vị trí mặt tiền đường Nguyễn Văn Khối, P.11, Q.Gò Vấp là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Đặc biệt khi mặt bằng đã có sẵn trệt 2 lầu, 4 phòng ngủ, 3 nhà vệ sinh và 4 máy lạnh, phù hợp cho nhiều loại hình kinh doanh hoặc làm văn phòng.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Bất động sản đang xem | Tham khảo mặt bằng tương tự tại Gò Vấp | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 90 m² (4,5x20m) | 70 – 100 m² | Diện tích phù hợp với mặt bằng kinh doanh tầm trung |
| Vị trí | Mặt tiền đường Nguyễn Văn Khối, P.11, Q.Gò Vấp | Mặt tiền các đường lớn Gò Vấp như Phan Văn Trị, Lê Văn Thọ | Đường Nguyễn Văn Khối là đường lớn, giao thông thuận tiện, tiềm năng kinh doanh tốt |
| Tiện nghi và thiết kế | Trệt 2 lầu, 4 phòng ngủ, 3 WC, 4 máy lạnh | Nhiều mặt bằng tương tự chỉ có trệt hoặc 1 lầu, ít tiện ích hơn | Ưu điểm vượt trội về tiện nghi, phù hợp đa dạng mục đích sử dụng |
| Giá thuê | 22 triệu/tháng ~ 244.444 đồng/m² | 18 – 25 triệu/tháng (tùy vị trí và tiện ích) | Giá đề xuất nằm trong khung giá chung, không quá cao so với tiện ích |
| Pháp lý | Đã có sổ, hợp đồng cho thuê rõ ràng, tiền cọc 2 tháng | Thường sổ rõ ràng, nhưng tiền cọc có thể dao động 1-3 tháng | Pháp lý minh bạch, thuận lợi cho giao dịch |
Lưu ý trước khi xuống tiền thuê
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, xác nhận quyền cho thuê, tránh tranh chấp.
- Xem xét hợp đồng thuê chi tiết về thời hạn, điều kiện tăng giá, quyền sử dụng các tiện ích.
- Đánh giá khả năng kinh doanh tại khu vực, mật độ khách hàng, cạnh tranh hiện có.
- Kiểm tra tình trạng hiện tại của mặt bằng, hệ thống điện, nước, máy lạnh hoạt động ổn định.
- Thương lượng tiền cọc phù hợp, thông thường từ 1-3 tháng tùy quy mô và uy tín chủ nhà.
Đề xuất giá và cách thương lượng với chủ nhà
Nếu muốn thương lượng giảm giá, bạn có thể đề xuất mức 20 – 21 triệu/tháng với lý do:
- Thị trường mặt bằng kinh doanh tại Gò Vấp có nhiều lựa chọn cạnh tranh.
- Thời gian thuê lâu dài hoặc thanh toán trước nhiều tháng có thể được giảm giá.
- Khả năng cải tạo hoặc sửa chữa nhỏ nếu cần sẽ do bên thuê chịu, nên cần giảm giá bù đắp.
Ví dụ cách tiếp cận chủ nhà:
“Tôi rất hài lòng với mặt bằng cũng như tiện nghi hiện tại. Tuy nhiên, để đảm bảo khả năng kinh doanh ổn định và lâu dài, tôi mong muốn đề xuất mức thuê 20 triệu/tháng. Nếu đồng ý, tôi sẽ trả cọc và ký hợp đồng dài hạn ngay, đồng thời chịu trách nhiệm cải tạo nhỏ nếu cần thiết. Mong anh/chị xem xét để đôi bên cùng có lợi.”
Qua đó, bạn tạo sự thiện chí và cam kết lâu dài, giúp chủ nhà dễ dàng đồng ý mức giá hợp lý hơn.
