Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Nguyễn Văn Lượng, Quận Gò Vấp
Với diện tích 5m x 20m (tương đương 100m²), kết cấu gồm 1 trệt + 4 lầu + sân thượng, có thang máy, vị trí tại Đường Nguyễn Văn Lượng, Phường 10, Quận Gò Vấp, mức giá thuê 60 triệu đồng/tháng là một mức giá tương đối cao trong bối cảnh thị trường hiện tại.
Giá thuê 60 triệu đồng/tháng tương đương 600.000 đồng/m²/tháng, mức giá này thường áp dụng cho các mặt bằng kinh doanh có vị trí đắc địa hơn như trung tâm Quận 1 hoặc Quận 3, hoặc các địa điểm có lượng khách hàng cao, tiện ích đồng bộ với dịch vụ cao cấp.
Phân tích thị trường và so sánh giá thuê quanh khu vực Quận Gò Vấp
| Vị trí | Loại hình | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn Văn Lượng, Gò Vấp | Mặt bằng kinh doanh | 100 | 60 | 600.000 | Kết cấu 1 trệt + 4 lầu, có thang máy |
| Đường Phan Văn Trị, Gò Vấp | Mặt bằng kinh doanh | 90 | 40 | 444.444 | Kết cấu 1 trệt + 2 lầu |
| Đường Lê Văn Thọ, Gò Vấp | Mặt bằng kinh doanh | 85 | 38 | 447.058 | Vị trí trung tâm, phù hợp văn phòng |
| Đường Quang Trung, Gò Vấp | Mặt bằng kinh doanh | 120 | 50 | 416.667 | Chưa có thang máy, kết cấu 1 trệt + 3 lầu |
| Đường Phạm Văn Chiêu, Gò Vấp | Mặt bằng kinh doanh | 110 | 42 | 381.818 | Vị trí tương đương, ít tiện ích hơn |
Nhận xét về mức giá và đề xuất
Dựa trên bảng so sánh, giá thuê 60 triệu đồng/tháng là cao hơn 30% – 50% so với các mặt bằng tương tự trong khu vực Quận Gò Vấp. Dù kết cấu và trang bị thang máy là điểm cộng lớn, tuy nhiên vị trí trên đường Nguyễn Văn Lượng không thuộc nhóm đường chính đông đúc hoặc trung tâm thương mại lớn của quận, nên mức giá hiện tại chưa hoàn toàn phù hợp với mặt bằng chung.
Trong trường hợp khách thuê có nhu cầu sử dụng toàn bộ 5 tầng với thang máy phục vụ hoạt động kinh doanh cao cấp, đồng thời có khả năng khai thác tối đa diện tích và dịch vụ, mức giá này có thể được xem xét.
Tuy nhiên, nếu khách thuê chủ yếu sử dụng một hoặc hai tầng cho văn phòng hoặc spa, mức giá hợp lý hơn sẽ từ 38 – 45 triệu đồng/tháng, tương đương khoảng 380.000 – 450.000 đồng/m²/tháng.
Chiến lược đàm phán giá với chủ nhà
- Trình bày các dữ liệu so sánh thị trường rõ ràng, chứng minh mức giá 60 triệu hiện đang cao hơn mặt bằng chung quanh khu vực.
- Nhấn mạnh nhu cầu thuê lâu dài và thanh toán ổn định, tạo sự an tâm cho chủ nhà.
- Đề xuất mức giá thuê 42 – 45 triệu đồng/tháng để phù hợp với thực tế thị trường và khả năng khai thác.
- Đề nghị chủ nhà hỗ trợ một số điều kiện như miễn phí phí quản lý hoặc điều chỉnh hợp đồng linh hoạt để tăng tính hấp dẫn.
Kết luận: Mức giá 60 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh tại Đường Nguyễn Văn Lượng, Quận Gò Vấp là cao hơn mức giá thị trường hiện tại với các bất động sản tương tự. Mức giá hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 38 – 45 triệu đồng/tháng, đặc biệt nếu khách thuê không sử dụng toàn bộ diện tích và các tầng.
