Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Nơ Trang Long, Phường 12, Quận Bình Thạnh
Mức giá 250 triệu đồng/tháng cho diện tích 199.2 m² (khoảng 8.3m x 24m) với kết cấu hầm + trệt + 5 lầu, có thang máy, tọa lạc trên trục đường lớn tại Bình Thạnh là mức giá khá cao. Tuy nhiên, mức giá này có thể hợp lý trong các trường hợp sau:
- Vị trí đắc địa, nằm trên tuyến đường chính có lưu lượng xe và người qua lại lớn, thuận lợi cho các doanh nghiệp cần quảng bá thương hiệu mạnh mẽ như ngân hàng, showroom lớn, trung tâm đào tạo.
- Nhà xây dựng kiên cố, thiết kế hiện đại, có thang máy và cấu trúc sàn rộng, phù hợp cho nhiều mục đích kinh doanh quy mô lớn.
- Khả năng kết nối nhanh với các quận trung tâm như Quận 1, Phú Nhuận, Gò Vấp giúp tăng giá trị sử dụng cho khách thuê.
Phân tích so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại khu vực Quận Bình Thạnh và lân cận
| Vị trí | Diện tích (m²) | Kết cấu | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Nơ Trang Long, Bình Thạnh | 199.2 | Hầm+Trệt+5 lầu, thang máy | 250 | 1.25 | Vị trí trung tâm, trục đường lớn, sàn thương mại |
| Đường Phan Văn Trị, Gò Vấp | 180 | Trệt + 3 lầu, thang máy | 160 | 0.89 | Gần trung tâm, lưu lượng giao thông lớn |
| Đường Nguyễn Xí, Bình Thạnh | 150 | Trệt + 4 lầu, không thang máy | 120 | 0.80 | Vị trí tốt, mặt tiền đường chính |
| Đường Nguyễn Hữu Cảnh, Bình Thạnh | 200 | Hầm + Trệt + 5 lầu, thang máy | 210 | 1.05 | Đường lớn, khu vực sầm uất |
Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý
Dựa trên bảng so sánh, giá thuê 250 triệu đồng/tháng tương đương 1.25 triệu đồng/m² là mức cao hơn đáng kể so với các bất động sản có quy mô và kết cấu tương tự trong khu vực Bình Thạnh và lân cận. Mức giá phổ biến cho các mặt bằng kinh doanh có thang máy, diện tích khoảng 180-200 m² dao động từ 1.0 – 1.1 triệu đồng/m²/tháng, tương đương 200-220 triệu đồng/tháng.
Do đó, mức giá đề xuất hợp lý hơn ở khoảng 210 – 220 triệu đồng/tháng sẽ phù hợp để đảm bảo tính cạnh tranh và thu hút khách thuê trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Chiến lược thương lượng với chủ nhà
- Trình bày dữ liệu so sánh minh bạch, cho thấy mức giá hiện tại đang cao hơn mặt bằng chung từ 10-15%.
- Nêu rõ sự quan tâm lâu dài nếu mức giá được điều chỉnh phù hợp, từ đó tạo sự ổn định cho chủ nhà và giảm rủi ro tìm khách thuê mới.
- Đề cập đến các yếu tố như tình hình kinh tế chung, ảnh hưởng của dịch bệnh hoặc các yếu tố thị trường có thể làm giảm nhu cầu thuê mặt bằng lớn.
- Đề xuất hợp đồng thuê dài hạn với mức giá 210-220 triệu đồng/tháng kèm các điều khoản ưu đãi để đảm bảo lợi ích đôi bên.
Kết luận
Mức giá 250 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh 199.2 m² tại Đường Nơ Trang Long là khá cao so với mặt bằng thị trường hiện tại. Nếu chủ nhà có thể điều chỉnh xuống mức 210-220 triệu đồng/tháng sẽ giúp tăng tính cạnh tranh, thu hút khách thuê phù hợp với quy mô và vị trí bất động sản.
