Nhận định về mức giá thuê 38 triệu/tháng tại Đường Phan Văn Trị, Phường 10, Quận Gò Vấp
Với vị trí mặt tiền trên tuyến đường Phan Văn Trị sầm uất, Quận Gò Vấp, nhà nguyên căn diện tích 72 m² (4x18m) với kết cấu 1 trệt 2 lầu, 3 phòng ngủ, 3 WC, phù hợp vừa ở vừa kinh doanh hoặc làm văn phòng, mức giá thuê 38 triệu đồng/tháng thuộc phân khúc cao trong khu vực.
Giá này phù hợp với những khách thuê có nhu cầu tận dụng vị trí đắc địa để kinh doanh đa ngành hoặc làm văn phòng, khi lợi nhuận thu về từ hoạt động kinh doanh đủ bù đắp chi phí thuê. Tuy nhiên, với khách thuê thuần túy để ở hoặc chi phí kinh doanh không quá cao, mức giá này có thể chưa thực sự hợp lý.
Phân tích so sánh giá thuê nhà mặt phố tại Quận Gò Vấp
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Loại nhà | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Phan Văn Trị, P.10, Gò Vấp | 72 (4×18) | Nhà nguyên căn 1 trệt 2 lầu | 38 | Vị trí mặt tiền, phù hợp kinh doanh |
| Phan Văn Trị, P.5, Gò Vấp | 80 | Nhà nguyên căn 1 trệt 1 lầu | 30 – 33 | Gần mặt tiền, ít lầu hơn |
| Quang Trung, P.8, Gò Vấp | 70 | Nhà nguyên căn 1 trệt 2 lầu | 32 – 35 | Vị trí mặt tiền, đường chính |
| Phan Huy Ích, P.12, Gò Vấp | 75 | Nhà nguyên căn 1 trệt 1 lầu | 28 – 31 | Gần trung tâm, ít xe qua lại hơn |
Đánh giá và đề xuất giá hợp lý
So với các bất động sản tương tự trong khu vực, mức giá 38 triệu đồng/tháng có phần cao hơn mức trung bình từ 30 đến 35 triệu đồng. Tuy nhiên, điểm cộng lớn của bất động sản này là kết cấu 3 tầng, vị trí mặt tiền trên tuyến đường lớn, phù hợp kinh doanh đa ngành, thuận tiện vừa ở vừa làm văn phòng.
Nếu khách thuê chủ yếu để ở hoặc kinh doanh quy mô vừa và nhỏ, có thể thương lượng giảm giá thuê xuống mức 33 – 35 triệu đồng/tháng. Mức giá này vẫn đảm bảo lợi ích cho chủ nhà, đồng thời giúp khách thuê cân đối chi phí vận hành.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, khách thuê nên trình bày các điểm sau:
- Cam kết thuê dài hạn để đảm bảo nguồn thu ổn định cho chủ nhà.
- Không gây hư hại, bảo trì và giữ gìn tài sản trong quá trình thuê.
- Khả năng thanh toán đúng hạn, giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà.
- Giải thích rõ nhu cầu thực tế về chi phí vận hành để đạt hiệu quả kinh doanh.
Kết luận, giá thuê 38 triệu đồng/tháng là hợp lý nếu khách thuê tận dụng tối đa lợi thế kinh doanh trên tuyến đường lớn. Trong các trường hợp khác, mức giá 33 – 35 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý và dễ đàm phán hơn.
