Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Quách Điêu, Bình Chánh
Mức giá thuê 10 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 120 m² tại huyện Bình Chánh là mức giá khá hợp lý, thậm chí có thể xem là khá tốt trong bối cảnh thị trường hiện tại.
Lý do:
- Vị trí mặt tiền đường Quách Điêu, khu vực có lưu lượng giao thông đông đúc, thuận lợi cho kinh doanh đa ngành nghề.
- Diện tích sử dụng lên đến 120 m², trong đó có gác lửng giúp tăng không gian sử dụng hiệu quả.
- Phần vỉa hè rộng 8m, giúp mặt bằng có thêm không gian trưng bày hoặc để xe, tăng tính tiện lợi cho khách hàng và doanh nghiệp.
- Đã có sổ đỏ, đảm bảo pháp lý minh bạch, giảm rủi ro cho người thuê.
Phân tích thị trường và so sánh giá thuê mặt bằng tương đương tại Tp. Hồ Chí Minh
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (nghìn đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Quách Điêu, Bình Chánh | 120 | 10 | 83 | Mặt tiền, có gác lửng, vỉa hè rộng |
| Đường Tỉnh lộ 10, Bình Tân | 100 | 12 | 120 | Vị trí gần khu dân cư, mặt tiền đường lớn |
| Đường Lê Văn Quới, Bình Tân | 110 | 11 | 100 | Mặt tiền, khu vực sầm uất |
| Đường Nguyễn Thị Tú, Bình Chánh | 130 | 11.5 | 88 | Gần chợ, dân cư đông đúc |
Những lưu ý khi xuống tiền thuê mặt bằng kinh doanh
- Kiểm tra kỹ pháp lý: Đảm bảo sổ đỏ rõ ràng, không có tranh chấp, giấy phép kinh doanh phù hợp với ngành nghề dự định kinh doanh.
- Trạng thái mặt bằng: Kiểm tra hiện trạng mặt bằng, hệ thống điện nước, an ninh, và khả năng sửa chữa nếu cần.
- Hợp đồng thuê: Đàm phán các điều khoản về thời hạn thuê, điều kiện tăng giá, trách nhiệm bảo trì, và quyền chấm dứt hợp đồng.
- Vị trí và đối tượng khách hàng: Đánh giá lưu lượng khách hàng mục tiêu, khả năng thu hút khách hàng tại vị trí thuê.
- Chi phí phát sinh: Tính toán chi phí gửi xe, điện nước, thuế, phí quản lý (nếu có).
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Mức giá 10 triệu đồng/tháng cho mặt bằng này đã khá cạnh tranh. Tuy nhiên, nếu muốn thương lượng để giảm giá, bạn có thể đề xuất mức khoảng 8.5 – 9 triệu đồng/tháng, căn cứ vào những lý do sau:
- Khu vực Bình Chánh có nhiều lựa chọn mặt bằng tương tự với giá thuê từ 8 – 11 triệu đồng.
- Thời gian thuê dài hạn giúp chủ nhà có nguồn thu ổn định, nên có thể chấp nhận giảm giá để giữ khách.
- Cam kết thanh toán đúng hạn và bảo trì mặt bằng giúp giảm rủi ro cho chủ nhà.
Phương án thuyết phục:
- Trình bày rõ kế hoạch kinh doanh, cam kết thuê lâu dài, thanh toán đầy đủ để tạo sự an tâm.
- Đề xuất ký hợp đồng thuê dài hạn với mức giá ưu đãi, có thể tăng nhẹ theo năm để bù trượt giá.
- Đề nghị chủ nhà hỗ trợ một số chi phí sửa chữa, cải tạo nhỏ nếu cần thiết.
