Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 96-98 Nguyễn Gia Trí, Quận Bình Thạnh
Giá thuê 70 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 160 m² tại vị trí khu vực Nguyễn Gia Trí, Quận Bình Thạnh là mức giá khá cao so với mặt bằng chung cho thuê mặt bằng kinh doanh tại khu vực này. Tuy nhiên, mức giá này có thể được coi là hợp lý trong trường hợp mặt bằng có nội thất cao cấp, kết cấu 1 trệt 1 lầu, vị trí mặt tiền đường lớn nơi tập trung nhiều chuỗi thương hiệu F&B và thời trang nổi tiếng, gần các trường học, thuận tiện cho các loại hình kinh doanh hướng tới học sinh, sinh viên và khách hàng trẻ.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Mặt bằng 96-98 Nguyễn Gia Trí | Mặt bằng tương tự tại Quận Bình Thạnh | Mặt bằng tương tự tại Quận 1 và Phú Nhuận |
|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 160 | 100 – 150 | 120 – 180 |
| Vị trí | Mặt tiền đường Nguyễn Gia Trí, khu vực đông đúc, gần trường học | Mặt tiền các đường trung tâm Quận Bình Thạnh (Võ Văn Kiệt, Xô Viết Nghệ Tĩnh) | Mặt tiền đường chính Quận 1, Phú Nhuận |
| Giá thuê (triệu đồng/tháng) | 70 | 40 – 60 | 80 – 120 |
| Nội thất | Nội thất cao cấp, 1 trệt 1 lầu | Thường cơ bản hoặc chưa hoàn thiện | Nội thất cao cấp |
| Pháp lý | Đã có sổ | Đã có sổ | Đã có sổ |
Nhận xét và lưu ý khi quyết định thuê
Giá thuê 70 triệu đồng/tháng là mức khá cao trong khu vực Bình Thạnh, tuy nhiên nếu so sánh về vị trí mặt tiền đường lớn có lưu lượng người qua lại đông, gần nhiều thương hiệu nổi tiếng và trường học, cùng với nội thất cao cấp, thì mức giá này có thể chấp nhận được với các khách thuê có kế hoạch kinh doanh lâu dài, tập trung vào nhóm khách hàng trẻ và sinh viên.
Trước khi xuống tiền, bạn cần lưu ý các yếu tố sau:
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, đảm bảo mặt bằng không có tranh chấp và hợp đồng thuê rõ ràng, thời hạn thuê phù hợp.
- Xem xét kỹ nội thất, trang thiết bị đi kèm có thực sự cao cấp và phù hợp với mô hình kinh doanh dự định.
- Đánh giá lưu lượng khách hàng thực tế, đặc biệt trong khu vực xung quanh có nhiều trường học và thương hiệu lớn.
- Thương lượng điều khoản hợp đồng, ưu tiên các điều khoản linh hoạt trong trường hợp thay đổi kinh doanh hoặc dịch bệnh.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến thuật thương lượng
Dựa trên bảng so sánh và phân tích, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 55 – 60 triệu đồng/tháng để có một mức giá hợp lý hơn so với mặt bằng chung ở Bình Thạnh cho mặt bằng tương tự nhưng vẫn đảm bảo nội thất và vị trí tốt.
Chiến thuật thương lượng có thể bao gồm:
- Đưa ra phân tích thị trường rõ ràng để chứng minh mức giá 70 triệu là cao hơn mặt bằng chung.
- Đề nghị ký hợp đồng dài hạn để giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà, đổi lại yêu cầu giảm giá thuê.
- Thảo luận về việc chủ nhà hỗ trợ một phần chi phí cải tạo hoặc bảo trì mặt bằng trong thời gian thuê.
- Đề nghị thử thuê trong thời gian ngắn để đánh giá hiệu quả kinh doanh, nếu kinh doanh tốt sẽ gia hạn hợp đồng với mức giá thỏa thuận.
Kết luận
Mức giá 70 triệu đồng/tháng có thể chấp nhận được nếu bạn có kế hoạch kinh doanh phù hợp, tận dụng tốt vị trí và cơ sở vật chất mặt bằng. Tuy nhiên, để tối ưu chi phí và giảm thiểu rủi ro, nên thương lượng mức giá thuê thấp hơn khoảng 10-15 triệu đồng, đồng thời đảm bảo các điều khoản hợp đồng rõ ràng và linh hoạt.
