Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Tam Bình, phường Hiệp Bình Chánh, TP. Thủ Đức
Giá thuê 13 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 67,5 m² tương đương với mức khoảng 192.600 đồng/m²/tháng. Đây là mức giá trung bình – hơi cao so với mặt bằng chung các khu vực tương tự tại TP. Thủ Đức, đặc biệt cho mặt bằng có diện tích và cấu trúc như trên.
Phân tích chi tiết:
| Tiêu chí | Mức giá tham khảo | Bình luận |
|---|---|---|
| Giá thuê trung bình mặt bằng kinh doanh trên đường Tam Bình (theo khảo sát thị trường 2023-2024) | 150.000 – 180.000 đồng/m²/tháng | Giá này phù hợp với mặt bằng có diện tích tương đương và vị trí gần các tuyến giao thông chính, tiện ích xung quanh. |
| Giá thuê mặt bằng kinh doanh tại các tuyến đường chính khác trong TP. Thủ Đức | 180.000 – 220.000 đồng/m²/tháng | Những mặt bằng có vị trí đắc địa, mặt tiền rộng, dễ tiếp cận khách hàng thường ở ngưỡng giá này. |
| Ưu điểm mặt bằng đang thuê | – Diện tích 67,5 m² – Có gác lửng và 2 WC – Đã có sổ hồng rõ ràng |
Tiện ích nội khu thuận tiện cho kinh doanh nhỏ, phù hợp mô hình shop, quán ăn, văn phòng đại diện. |
| Nhược điểm cần lưu ý | – Giá thuê hơi cao so với mặt bằng chung – Phí quản lý, điện nước chưa rõ ràng – Giao thông có thể bị ảnh hưởng bởi giờ cao điểm |
Cần xác minh chi tiết hợp đồng, các chi phí phát sinh để tính toán tổng chi phí thuê. |
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền thuê:
- Xác nhận rõ ràng hợp đồng thuê: thời hạn, điều khoản gia hạn, quyền và nghĩa vụ của bên thuê và cho thuê.
- Kiểm tra kỹ pháp lý, chứng nhận sở hữu, tránh tranh chấp về mặt bằng.
- Tham khảo phí dịch vụ, quản lý, điện nước để dự trù chi phí vận hành.
- Đánh giá nhu cầu thực tế của mô hình kinh doanh có phù hợp với diện tích và tiện ích mặt bằng.
- Thương lượng giá thuê nếu có thể, đặc biệt khi thuê lâu dài hoặc trả trước nhiều tháng.
Đề xuất mức giá hợp lý hơn
Dựa trên khảo sát thị trường tương tự, mức giá thuê mặt bằng kinh doanh phù hợp cho vị trí và diện tích này nên dao động trong khoảng 10,5 đến 12 triệu đồng/tháng. Mức giá này giúp giảm chi phí vận hành, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc kinh doanh lâu dài.
Nếu chủ nhà đồng ý mức giá khoảng 11-12 triệu đồng/tháng với điều kiện cọc 1 tháng và hợp đồng lâu dài, đây sẽ là lựa chọn hợp lý và khả thi cho người thuê.
