Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Hoàng Quốc Việt, Quận Sơn Trà
Mức giá 20 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh 80 m² tại khu vực Đường Hoàng Quốc Việt, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Tình trạng nội thất | Loại hình sử dụng |
|---|---|---|---|---|
| Đường Hoàng Quốc Việt, Quận Sơn Trà | 80 | 20 | Hoàn thiện cơ bản | Mặt bằng kinh doanh (văn phòng, shop, spa) |
| Đường Võ Nguyên Giáp, Quận Sơn Trà | 70 | 18 – 22 | Hoàn thiện tốt | Mặt bằng kinh doanh |
| Đường Nguyễn Văn Linh, Quận Hải Châu | 85 | 22 – 25 | Hoàn thiện cơ bản | Văn phòng, shop |
| Đường Lê Duẩn, Quận Hải Châu | 75 | 19 – 23 | Hoàn thiện tốt | Mặt bằng kinh doanh |
Như bảng trên cho thấy, giá thuê 20 triệu đồng/tháng cho 80 m² mặt bằng tại Hoàng Quốc Việt thuộc Quận Sơn Trà là mức giá cạnh tranh, đặc biệt khi so sánh với các mặt bằng tương tự ở khu vực trung tâm Quận Hải Châu có giá cao hơn từ 22 đến 25 triệu đồng/tháng. Về tình trạng nội thất, mặt bằng hoàn thiện cơ bản phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh như văn phòng, shop, spa như mô tả.
Các yếu tố cần lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Pháp lý rõ ràng: Đã có sổ, điều này giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý trong việc thuê mặt bằng.
- Tiền cọc và hợp đồng thuê: Số tiền cọc 20 triệu đồng tương đương 1 tháng thuê, cần xem xét điều khoản hợp đồng rõ ràng về thời hạn thuê, quyền và nghĩa vụ của các bên.
- Vị trí và lưu lượng khách: Mặt bằng nằm ở mặt tiền đường Hoàng Quốc Việt, quận Sơn Trà, vị trí thuận lợi cho nhiều loại hình kinh doanh nhưng cần khảo sát lưu lượng khách thực tế để đảm bảo phù hợp với mục đích sử dụng.
- Tình trạng nội thất: Hoàn thiện cơ bản, có thể cần đầu tư thêm trang trí hoặc cải tạo tùy theo loại hình kinh doanh cụ thể.
- Chi phí phát sinh khác: Cần hỏi rõ về các khoản phí như điện, nước, vệ sinh, bảo trì,… để tính toán tổng chi phí vận hành.
Kết luận
Giá thuê 20 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý và có tính cạnh tranh trong khu vực Quận Sơn Trà, đặc biệt với các mặt bằng kinh doanh có diện tích và vị trí tương tự. Nếu bạn có kế hoạch kinh doanh phù hợp với loại hình văn phòng, shop hoặc spa và đã cân nhắc kỹ các yếu tố pháp lý, hợp đồng cùng chi phí vận hành, đây là lựa chọn nên xem xét đầu tư thuê.
