Nhận định mức giá thuê nhà mặt tiền tại Đường Thới An 16, Quận 12
Với mức giá 7 triệu đồng/tháng cho nhà cấp 4, diện tích sử dụng 100 m² (4x25m), 1 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, mặt tiền đường Thới An 16, Quận 12, cùng với nội thất đầy đủ và đã có sổ, mức giá này đang ở mức tương đối hợp lý
Dữ liệu so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Loại nhà | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Thới An 16, Quận 12 | 100 (4×25) | Nhà cấp 4 mặt tiền | 7 | Nội thất đầy đủ, có sổ, hẻm xe hơi |
| Đường Tô Ký, Quận 12 | 120 | Nhà cấp 4 mặt tiền | 6.5 | Vị trí gần chợ, hẻm rộng, chưa nội thất |
| Đường Nguyễn Ảnh Thủ, Quận 12 | 90 | Nhà cấp 4 mặt tiền | 6.8 | Có nội thất cơ bản, gần trường học |
| Đường Lê Văn Khương, Quận 12 | 110 | Nhà cấp 4 mặt tiền | 7.2 | Nội thất đầy đủ, mặt tiền chính đường lớn |
Phân tích chi tiết
1. Vị trí: Đường Thới An 16 thuộc Quận 12, giao thông thuận tiện, gần chợ, trường học, phù hợp cho cả mục đích kinh doanh nhỏ hoặc kho chứa hàng, may mặc như mô tả. Vị trí này có tiềm năng tốt nhờ hẻm xe tải ra vào được, giúp vận chuyển thuận tiện.
2. Diện tích và công năng: Diện tích 100 m², chiều dài 25m với mặt tiền 4m, phù hợp với nhiều mục đích sử dụng, đặc biệt là các ngành nghề cần không gian dài như sản xuất may mặc, cắt may, hoặc kho chứa hàng. 1 phòng ngủ và nội thất đầy đủ làm tăng thêm giá trị sử dụng.
3. Giá thuê so với thị trường: Giá thuê 7 triệu/tháng nằm trong khoảng trung bình đến hơi trên trung bình so với các nhà cấp 4 mặt tiền tương tự trong khu vực Quận 12, dao động từ 6.5 đến 7.2 triệu/tháng. Với nội thất đầy đủ và giấy tờ pháp lý sổ đỏ rõ ràng, mức giá này có thể chấp nhận được.
4. Tình trạng nhà và tiện ích: Nhà còn sạch sẽ, có hẻm xe tải, phù hợp với nhiều nghiệp vụ kinh doanh đa dạng, là điểm cộng lớn so với các nhà không có hẻm xe tải.
Khuyến nghị và đề xuất giá hợp lý
Nếu bạn đang tìm thuê nhà để kinh doanh hoặc làm kho xưởng nhỏ, mức giá 7 triệu đồng/tháng là đáng đầu tư6.5 – 6.8 triệu/tháng kèm cam kết thuê lâu dài (trên 1 năm) và thanh toán sớm để đảm bảo sự ổn định cho bên cho thuê.
Lý do thuyết phục chủ nhà:
- Thị trường hiện tại có nhiều lựa chọn với giá thuê từ 6.5 đến 7.2 triệu đồng cho các nhà tương tự.
- Cam kết thuê dài hạn giúp chủ nhà giảm thiểu rủi ro mất khách thuê và chi phí tìm kiếm.
- Thanh toán ổn định giúp chủ nhà chủ động tài chính.
Kết luận
Mức giá 7 triệu đồng/tháng cho nhà mặt tiền cấp 4, diện tích 100 m² tại Đường Thới An 16, Quận 12 là hợp lý và cạnh tranh6.5 – 6.8 triệu/tháng với điều kiện thuê dài hạn sẽ là phương án tối ưu cho cả hai bên.
