Nhận định về mức giá thuê 9 triệu/tháng cho nhà mặt phố đường Tôn Đức Thắng, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
Mức giá 9 triệu/tháng là tương đối cao so với mặt bằng chung khu vực Quận Liên Chiểu, đặc biệt với nhà có diện tích 68m², 1 phòng ngủ và 1 phòng vệ sinh. Đây là khu vực ven trung tâm Đà Nẵng, nơi mức giá thuê nhà mặt phố thường thấp hơn so với trung tâm thành phố hoặc các quận phát triển mạnh như Hải Châu, Thanh Khê.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Bất động sản này | Mức giá tham khảo tại Quận Liên Chiểu và khu vực lân cận | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 68 m² | 60 – 80 m² | Diện tích phổ biến phù hợp cho nhà phố cho thuê 1-2 phòng ngủ |
| Loại hình | Nhà mặt phố, mặt tiền | Nhà mặt phố, mặt tiền | Ưu điểm về mặt tiền tăng giá trị cho thuê |
| Vị trí | Đường Tôn Đức Thắng, gần bến xe, Quận Liên Chiểu | Quận Liên Chiểu, ven trung tâm, cách trung tâm Đà Nẵng 7-10 km | Vị trí thuận tiện nhưng không phải trung tâm thành phố, giá thuê thường thấp hơn |
| Hạ tầng & tiện ích | 1 phòng ngủ, 1 điều hoà, 1 nóng lạnh | Nhà cho thuê phổ biến có từ 1-2 phòng ngủ, tiện nghi cơ bản | Tiện ích cơ bản phù hợp nhu cầu thuê ngắn hạn hoặc gia đình nhỏ |
| Giá thuê | 9 triệu/tháng (tương đương ~132.000đ/m²/tháng) | 5 – 7 triệu/tháng (~80.000 – 110.000đ/m²/tháng) | Giá đề xuất cao hơn mặt bằng 30-80%, cần thương lượng để phù hợp hơn. |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền thuê nhà này
- Xác minh rõ ràng giấy tờ pháp lý: Đã có sổ đỏ, sổ hồng hay hợp đồng thuê hợp pháp để tránh rủi ro pháp lý.
- Kiểm tra thực trạng nhà kỹ lưỡng: Tình trạng công trình, hệ thống điện nước, an ninh khu vực để đảm bảo phù hợp nhu cầu sử dụng lâu dài.
- Phân tích nhu cầu sử dụng: Nếu bạn cần nhà mặt tiền thuận tiện kinh doanh kết hợp ở hoặc gần bến xe thì vị trí này là điểm cộng.
- So sánh mặt bằng giá thuê phòng trọ, nhà nguyên căn cùng khu vực để xác định mức giá hợp lý nhất.
- Thương lượng điều khoản hợp đồng: Cố gắng đàm phán mức giá thuê, thời hạn thuê, điều kiện tăng giá để tránh phát sinh chi phí bất lợi.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên khảo sát thị trường, mức giá thuê 7 triệu/tháng sẽ là mức hợp lý hơn, tương đương ~103.000đ/m²/tháng, vừa đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà vừa phù hợp với khả năng thanh toán của người thuê ở khu vực ven trung tâm Đà Nẵng.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể sử dụng các luận điểm sau:
- So sánh giá thuê tương tự trong khu vực Quận Liên Chiểu với diện tích và tiện nghi tương đương để chứng minh mức giá đề xuất phù hợp.
- Cam kết thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn, giảm rủi ro mất khách thuê cho chủ nhà.
- Đưa ra khả năng thương lượng các điều khoản khác như không tăng giá thuê trong 1 năm đầu hoặc chi trả trước nhiều tháng để tăng sự tin tưởng.
- Nhấn mạnh ưu điểm bạn là người thuê nghiêm túc, chăm sóc nhà tốt, tránh hao mòn tài sản của chủ nhà.
