Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Trần Hưng Đạo, Đông Hòa, Dĩ An
Giá cho thuê 13 triệu/tháng đối với mặt bằng kinh doanh diện tích 70m² (sử dụng 110m²) tại khu vực Đông Hòa, Dĩ An, Bình Dương hiện được đánh giá là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường cho thuê mặt bằng kinh doanh khu vực này.
Phân tích chi tiết về mức giá và tính hợp lý
Khu vực Dĩ An, đặc biệt là các tuyến đường mặt tiền như Trần Hưng Đạo, có giao thông thuận tiện, dân cư đông đúc, gần các khu công nghiệp và trung tâm thương mại, do đó nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh cao. Mức giá 13 triệu/tháng cho diện tích 70m² tương đương khoảng 186,000 VNĐ/m²/tháng (tính trên diện tích sử dụng 70m²), đây là mức giá phù hợp với các loại hình kinh doanh vừa và nhỏ như spa, salon tóc, nhà thuốc hay cửa hàng tiện lợi.
Bảng so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại các khu vực lân cận
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu/tháng) | Giá thuê (VNĐ/m²/tháng) | Loại hình phù hợp |
|---|---|---|---|---|
| Đường Trần Hưng Đạo, Đông Hòa, Dĩ An | 70 | 13 | 186,000 | Buôn bán đa ngành, spa, salon tóc |
| Đường Cách Mạng Tháng 8, Dĩ An | 60 | 12 | 200,000 | Cửa hàng tiện lợi, quán cà phê nhỏ |
| Đường Nguyễn An Ninh, Bình Thạnh, TP.HCM (tham khảo) | 50 | 20 | 400,000 | Shop thời trang, văn phòng nhỏ |
Các lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng tại đây
- Pháp lý rõ ràng: Mặt bằng đã có sổ, đảm bảo quyền thuê và tránh rủi ro pháp lý.
- Vị trí và giao thông: Mặt tiền đường Trần Hưng Đạo thuận tiện cho việc kinh doanh, dễ tiếp cận khách hàng.
- Diện tích sử dụng thực tế: Mặc dù diện tích ghi là 70m² nhưng sử dụng lên đến 110m², cần kiểm tra kỹ thực tế mặt bằng để tránh tranh chấp.
- Tiện ích xung quanh: Kiểm tra các yếu tố như an ninh, điện nước, bãi đỗ xe và các tiện ích hỗ trợ kinh doanh.
- Hợp đồng thuê: Nên thương lượng các điều khoản rõ ràng về thời hạn thuê, chi phí phát sinh, sửa chữa và các điều kiện chấm dứt hợp đồng.
Kết luận
Mức giá 13 triệu/tháng là hợp lý
