Nhận định về mức giá thuê 59 triệu đồng/tháng mặt bằng nhà ở mặt tiền đường Vườn Lài, Quận Tân Phú
Mức giá 59 triệu đồng/tháng cho nhà mặt tiền diện tích 120m², DTSD 240m² tại khu vực Quận Tân Phú là tương đối cao nhưng vẫn có thể hợp lý trong bối cảnh cụ thể.
Đường Vườn Lài thuộc Phường Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú là tuyến đường sầm uất, đông dân cư với nhiều văn phòng, siêu thị, trường học, chuỗi cửa hàng lớn nhỏ đang hoạt động. Nhà có mặt tiền rộng 10m, vỉa hè 6m rất thuận lợi cho kinh doanh đa ngành nghề như quán ăn, cafe, showroom, phòng khám…
Khả năng kinh doanh tốt và vị trí gần ngã tư giao thông trọng điểm giúp giá thuê cao hơn mặt bằng chung khu vực.
Phân tích so sánh mức giá với thị trường
| Tiêu chí | Vườn Lài, Quận Tân Phú | Khu vực lân cận Quận Tân Phú | Quận trung tâm Quận 10, Tân Bình |
|---|---|---|---|
| Diện tích nhà (m²) | 120 (mặt tiền), DTSD 240 | 100 – 150 m² | 80 – 120 m² |
| Giá thuê trung bình (triệu đồng/tháng) | 45 – 60 triệu | 30 – 45 triệu | 50 – 70 triệu |
| Vị trí & tiềm năng kinh doanh | Sầm uất, gần ngã tư, nhiều văn phòng, siêu thị | Đường lớn, dân cư đông nhưng ít điểm nóng | Vị trí trung tâm, đông đúc, đa ngành nghề |
Như bảng trên cho thấy, mức giá 59 triệu đồng/tháng nằm trong khoảng trên trung bình tại khu vực Vườn Lài và tương đương với các khu vực trung tâm khác có vị trí đắc địa hơn.
Lưu ý khi xuống tiền thuê nhà mặt tiền kinh doanh
- Kiểm tra kỹ pháp lý, sổ hồng rõ ràng, không tranh chấp.
- Đàm phán thời hạn thuê lâu dài để có mức giá ưu đãi hơn.
- Xem xét điều kiện và chi phí cải tạo, sửa chữa nếu cần.
- Đánh giá lưu lượng khách hàng, đối thủ cạnh tranh quanh khu vực.
- Thương lượng các điều khoản về tăng giá thuê hàng năm.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Theo đánh giá thị trường và tiềm năng kinh doanh, mức giá thuê hợp lý có thể nằm trong khoảng 45 – 50 triệu đồng/tháng. Đây là mức giá vừa giúp đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà và giảm chi phí thuê cho người thuê, tạo điều kiện thuận lợi cho hợp tác lâu dài.
Khi thương lượng, bạn có thể:
- Đưa ra các so sánh thực tế mức giá thuê nhà mặt tiền tương tự ở khu vực gần đó.
- Cam kết thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn để tạo sự yên tâm cho chủ nhà.
- Đề xuất không tăng giá hoặc tăng giá nhẹ trong 1-2 năm đầu tiên.
- Thương lượng bớt giá thuê nếu bạn tự đầu tư sửa chữa, cải tạo nhà.
Việc thể hiện thiện chí thuê lâu dài và minh bạch về năng lực tài chính sẽ là điểm cộng để chủ nhà đồng ý mức giá hợp lý hơn.
![✅NHÀ TÂN KỲ TÂN QUÝ [ 4*13 ] 3PN-4WC-ST-FULL NT✅](https://cdn.timnhatot.com/img/59565/73de0be58bdd86cbf48f56e7b89145b5.jpg?class=thumbnail)
