Nhận định về mức giá thuê 116 triệu/tháng cho nhà CHDV tại Nguyễn Văn Mại, Tân Bình
Mức giá thuê 116 triệu/tháng cho căn nhà CHDV 5 tầng, diện tích 9.2x20m, với 15 phòng đầy đủ nội thất cao cấp và thang máy tại vị trí trung tâm Quận Tân Bình là khá cao so với mặt bằng chung nhà cho thuê dạng căn hộ dịch vụ (CHDV) trong khu vực. Tuy nhiên, mức giá này có thể hợp lý nếu xét đến các yếu tố như:
- Nhà mới xây, hiện đại với thang máy, phòng ốc cao cấp, đầy đủ tiện nghi.
- Vị trí thuận lợi mặt tiền đường Nguyễn Văn Mại, gần sân bay Tân Sơn Nhất, giao thông thuận tiện.
- Nhà có giấy tờ pháp lý đầy đủ, PCCC hoàn chỉnh, thuận lợi về mặt pháp lý và an toàn.
- Doanh thu cho thuê dài hạn lên đến 150 triệu/tháng, lợi nhuận 20-25 triệu/tháng (có thể tăng thêm khi cho thuê ngắn hạn).
- Thời hạn hợp đồng thuê còn dài (5 năm), có hỗ trợ ký mới với chủ nhà.
Như vậy, nếu bạn có kế hoạch kinh doanh CHDV dài hạn và tận dụng tối đa doanh thu từ cho thuê ngắn hạn, mức giá này có thể chấp nhận được để đảm bảo dòng tiền và lợi nhuận ổn định.
Phân tích so sánh giá thuê CHDV trong khu vực Tân Bình
| Tiêu chí | Địa điểm | Diện tích (m²) | Số phòng | Tiện nghi | Giá thuê (triệu/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| CHDV mặt phố | Nguyễn Văn Mại, Tân Bình | ~184 (9.2×20) | 15 phòng | Thang máy, nội thất cao cấp, PCCC đầy đủ | 116 | Nhà mới xây, hợp đồng còn 5 năm |
| CHDV tương tự | Trần Văn Đang, Quận 3 (gần Tân Bình) | ~150 | 12 phòng | Nội thất cơ bản, không thang máy | 80 – 90 | Đã có khách thuê dài hạn |
| Nhà cho thuê mặt phố | Hoàng Văn Thụ, Tân Bình | ~200 | 10 phòng | Trang bị cơ bản, thang bộ | 70 – 85 | Giá thị trường trung bình |
Những lưu ý quan trọng khi quyết định thuê nhà CHDV này
- Rà soát kỹ pháp lý: Đảm bảo sổ đỏ chính chủ, hợp đồng thuê rõ ràng, có điều khoản bảo vệ quyền lợi bên thuê.
- Kiểm tra hiện trạng nhà: Nhà mới xây nhưng cần xem xét kỹ về chất lượng thi công, hệ thống PCCC, thang máy hoạt động ổn định.
- Đánh giá khách thuê hiện tại: Việc nhà đang full khách và có doanh thu ổn định là điểm cộng, cần xác nhận thông tin này qua hợp đồng thuê của khách hiện tại.
- Khả năng thanh toán tiền cọc lớn: Tiền cọc đến 580 triệu là khá cao, bạn nên cân nhắc khả năng tài chính và thương lượng chính sách cọc, thanh toán.
- Hỗ trợ ký hợp đồng mới: Chủ nhà hỗ trợ ký hợp đồng mới là thuận lợi giúp bạn yên tâm khai thác lâu dài.
- Tiềm năng tăng doanh thu: Nếu có thể khai thác thêm cho thuê ngắn hạn (Airbnb, căn hộ dịch vụ), lợi nhuận sẽ tăng đáng kể.
Đề xuất mức giá thuê hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên khảo sát thị trường và phân tích trên, bạn có thể đề xuất mức giá thuê trong khoảng 90 – 100 triệu/tháng để phù hợp hơn với mặt bằng chung, đồng thời vẫn đảm bảo khả năng khai thác lợi nhuận.
Chiến lược thương lượng nên tập trung vào các điểm sau:
- Nhấn mạnh việc bạn sẽ ký hợp đồng dài hạn, đảm bảo ổn định thu nhập cho chủ nhà.
- Đề cập đến chi phí vận hành, bảo trì nhà cao cấp có thể cao hơn, nên cần mức giá thuê hợp lý để cân đối lợi nhuận.
- Yêu cầu hỗ trợ giảm tiền cọc hoặc trả góp tiền cọc để giảm áp lực dòng tiền ban đầu.
- Đưa ra cam kết duy trì và chăm sóc tài sản, không gây hư hỏng, giúp chủ nhà an tâm.
- So sánh các căn nhà tương tự trong khu vực với mức giá thấp hơn để thuyết phục chủ nhà xem xét điều chỉnh.
Kết luận
Mức giá 116 triệu/tháng có thể chấp nhận được nếu bạn tận dụng tối đa tiềm năng khai thác, đặc biệt là cho thuê ngắn hạn tăng thêm doanh thu. Nếu chỉ cho thuê dài hạn, mức giá này là khá cao và bạn nên thương lượng giảm xuống khoảng 90-100 triệu/tháng cho hợp lý với thị trường.
Đồng thời, cần thận trọng kiểm tra kỹ pháp lý, tình trạng hiện tại của nhà và các điều khoản hợp đồng trước khi quyết định ký kết.
