Check giá "Cho thuê nhà mới đẹp 6 x 15 có 5pn 5wc sân thượng"

Nhận định mức giá thuê 20 triệu đồng/tháng tại Quận Bình Tân

Giá thuê 20 triệu đồng/tháng cho căn nhà 1 trệt 3 lầu, diện tích 90 m², 5 phòng ngủ, 5 phòng vệ sinh tại đường số 3, phường An Lạc, quận Bình Tân được đánh giá là mức giá khá cao trong bối cảnh thị trường nhà cho thuê khu vực này hiện nay. Bình Tân là khu vực có giá thuê nhà phố và biệt thự mini thường dao động ở mức trung bình từ 12-18 triệu đồng/tháng đối với các căn nhà cùng phân khúc và diện tích.

Dữ liệu so sánh giá thuê nhà tại Quận Bình Tân (2024)

Phân tích chi tiết

Căn nhà tại đường số 3, phường An Lạc có nhiều điểm cộng như mới sơn lại, có sân đậu ô tô phù hợp cho gia đình hoặc kinh doanh online, mở văn phòng công ty. Tuy nhiên, giá 20 triệu đồng/tháng đang nằm ở ngưỡng trên so với mặt bằng chung các bất động sản tương tự trong khu vực.

Thêm vào đó, vị trí đường số 3 là khu vực phát triển nhưng không nằm trong khu vực trung tâm hoặc các khu dân cư cao cấp nên mức giá cần có sự cân đối để thu hút khách thuê lâu dài. Việc nhà nở hậu cũng có thể ảnh hưởng nhẹ đến khả năng sử dụng không gian.

Nếu khách thuê là doanh nghiệp nhỏ hoặc hộ gia đình có nhu cầu kinh doanh online, văn phòng tại nhà thì mức giá hợp lý nên nằm trong khoảng 16-18 triệu đồng/tháng. Đây là mức giá đủ cạnh tranh và đảm bảo lợi ích cho bên cho thuê mà vẫn hợp lý với thị trường.

Đề xuất thương lượng giá và cách thuyết phục chủ nhà

• Đề xuất mức giá thuê: 17 triệu đồng/tháng, vừa phải giảm 15% so với giá chào ban đầu.
• Thuyết phục chủ nhà bằng các luận điểm:
  • Giá thuê hiện tại cao hơn mặt bằng khu vực, có thể khiến quá trình tìm khách thuê kéo dài, gây thiệt hại về thời gian và chi phí không sử dụng.
  • Giá đề xuất vẫn đảm bảo lợi nhuận tốt, nhanh chóng ổn định hợp đồng thuê dài hạn.
  • Khách thuê có nhu cầu sử dụng lâu dài, phù hợp mục đích kinh doanh hoặc làm văn phòng nên sẽ giữ gìn và bảo quản tài sản tốt.
  • Giá phù hợp sẽ giúp duy trì dòng tiền ổn định và giảm rủi ro bị bỏ trống căn nhà.

Kết luận

Mức giá 20 triệu đồng/tháng là hơi cao so với mặt bằng chung khu vực Bình Tân, đặc biệt với loại nhà phố liền kề có diện tích 90 m² và 5 phòng ngủ. Nếu chủ nhà muốn cho thuê nhanh, giữ chân khách lâu dài thì mức giá thuê khoảng 16-18 triệu đồng/tháng là hợp lý hơn. Việc thương lượng về giá dựa trên dữ liệu thị trường và lợi ích đôi bên sẽ dễ tạo được sự đồng thuận tốt.