Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Quốc lộ 91B, Phường Phước Thới, Quận Ô Môn, Cần Thơ
Mức giá 5,5 triệu đồng/tháng cho diện tích 162 m² shophouse hoàn thiện cơ bản là mức giá tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng tương tự tại khu vực Cần Thơ
| Vị trí | Loại hình | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Hướng cửa | Tình trạng nội thất | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Đường Quốc lộ 91B, Phường Phước Thới, Ô Môn | Shophouse | 162 | 5,5 | Đông Nam | Hoàn thiện cơ bản | Có sổ, đường rộng 8m |
| Đường 3/2, Ninh Kiều | Mặt bằng kinh doanh | 120 | 7,8 | Nam | Hoàn thiện | Vị trí trung tâm, mật độ giao thông cao |
| Đường Trần Hưng Đạo, Bình Thủy | Mặt bằng kinh doanh | 150 | 4,9 | Đông | Hoàn thiện cơ bản | Gần khu dân cư, ít xe qua lại |
| Đường Lê Hồng Phong, Cái Răng | Shophouse | 170 | 6,2 | Tây Nam | Hoàn thiện | Gần khu thương mại sầm uất |
Đánh giá chi tiết về giá thuê và khuyến nghị
So với mức giá trung bình của các mặt bằng kinh doanh và shophouse tại các quận trung tâm như Ninh Kiều dao động từ 7,5 – 8 triệu đồng/tháng cho diện tích tương tự, mức giá 5,5 triệu đồng/tháng tại Ô Môn có lợi thế về giá thấp hơn đáng kể.
Trong khi đó, các mặt bằng ở khu vực ngoại thành như Bình Thủy có giá thuê thấp hơn (khoảng 4,9 triệu đồng/tháng) nhưng vị trí và tiện ích kém hơn, đường giao thông nhỏ hẹp hơn.
Như vậy, giá thuê 5,5 triệu đồng/tháng là phù hợp và có tính cạnh tranh cao khi xét đến vị trí thuận lợi, diện tích rộng rãi, thiết kế 2 tầng, hệ thống 3 phòng ngủ và 3 toilet, cùng với nội thất cơ bản và pháp lý rõ ràng.
Đề xuất giá thuê hợp lý và chiến lược thương lượng với chủ nhà
Nếu bạn mong muốn thương lượng giảm giá để tối ưu chi phí, có thể đề xuất mức giá thuê từ 5 triệu đồng/tháng, tương đương mức giảm khoảng 9% so với mức chủ nhà đưa ra. Lý do thuyết phục chủ nhà có thể bao gồm:
- Thời gian thuê tối thiểu 1 năm, cam kết ổn định, giúp chủ nhà không phải mất thời gian tìm khách mới.
- Diện tích lớn hơn mức phổ biến khiến việc thuê khó khăn hơn nếu giá không hợp lý.
- Thị trường hiện nay có nhiều lựa chọn mặt bằng kinh doanh với mức giá cạnh tranh.
- Khách thuê có thể tự đầu tư thêm nội thất hoặc trang trí, giảm gánh nặng bảo trì cho chủ nhà.
Việc đưa ra đề xuất giá 5 triệu đồng/tháng là hợp lý, vừa đảm bảo lợi ích cho chủ nhà vừa tạo điều kiện thuận lợi cho khách thuê bắt đầu kinh doanh hiệu quả.
