Nhận định mức giá cho thuê nhà nguyên căn tại 240 Đường Phạm Văn Chiêu, P9, Gò Vấp
Giá thuê 14 triệu đồng/tháng cho căn nhà nguyên căn 4 tầng, diện tích sử dụng 240 m², gồm 4 phòng ngủ, 4 phòng vệ sinh, sân thượng, sân để xe, nằm trong hẻm xe hơi tại Quận Gò Vấp là mức giá khá hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Loại hình | Tình trạng nội thất | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 240 Phạm Văn Chiêu, P9, Gò Vấp | 240 | 4 | Nhà nguyên căn, hẻm xe hơi | Nhà trống, mới | 14 | Đầy đủ vệ sinh, sân thượng, sân xe |
| Hẻm xe hơi, Phường 9, Gò Vấp (tham khảo) | 150 – 200 | 3 – 4 | Nhà nguyên căn | Cơ bản | 12 – 15 | Nhà cũ hơn, diện tích nhỏ hơn |
| Nhà nguyên căn mặt tiền đường lớn, Gò Vấp | 100 – 180 | 3 | Nhà nguyên căn | Đầy đủ nội thất | 16 – 20 | Vị trí đắc địa hơn, diện tích nhỏ hơn |
| Nhà nguyên căn trong hẻm nhỏ, Gò Vấp | 80 – 120 | 2 – 3 | Nhà nguyên căn | Cơ bản | 8 – 10 | Diện tích nhỏ, tiện ích hạn chế |
Nhận xét và đề xuất giá thuê hợp lý
Dựa trên bảng so sánh, có thể thấy:
- Nhà cho thuê tại 240 Phạm Văn Chiêu có diện tích lớn (60 m² đất, 240 m² sử dụng), 4 tầng, nhiều phòng ngủ và vệ sinh, phù hợp với gia đình đông người hoặc kinh doanh online, văn phòng, lớp học…
- Vị trí trong hẻm xe hơi nên có sự yên tĩnh, riêng tư, tuy không phải mặt tiền đường lớn nhưng vẫn thuận tiện di chuyển.
- Giá 14 triệu đồng/tháng nằm trong khoảng trung bình đến hơi cao so với nhà hẻm có diện tích nhỏ hơn hoặc cũ hơn, nhưng hợp lý vì nhà mới, diện tích lớn, đủ công năng.
Nếu khách thuê muốn thương lượng giá, có thể đề xuất mức 13 triệu đồng/tháng kèm cam kết thuê dài hạn và thanh toán cọc 2 tháng để giảm rủi ro cho chủ nhà. Lời đề nghị này hợp lý vì:
- Giúp chủ nhà đảm bảo thu nhập ổn định.
- Giảm bớt rủi ro nhà trống trong thời gian dài.
- Vẫn đảm bảo mức giá sát với giá thị trường hiện tại.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Nhấn mạnh vào cam kết thuê lâu dài, thanh toán cọc cao để tạo sự an tâm.
- Giải thích về bối cảnh thị trường đang có nhiều lựa chọn nhà cho thuê, việc giữ giá hợp lý sẽ giúp cho thuê nhanh, giảm thời gian trống, giảm chi phí bảo trì.
- Đề cập đến các ưu điểm của khách thuê, ví dụ thuê để ở gia đình hoặc kinh doanh online, bảo quản nhà tốt, không gây hư hại.
