Nhận định tổng quan về mức giá thuê 11,8 triệu/tháng
Với căn nhà nguyên căn diện tích sử dụng 110 m², nằm trong khu vực quận Gò Vấp, phường 5, gần cầu sắt và giáp ranh với quận 12, mức giá thuê 11,8 triệu đồng/tháng cho nhà trống có 2 phòng ngủ, 1 phòng vệ sinh, hẻm xe hơi là cao hơn mức giá trung bình trên thị trường khu vực này hiện nay.
Nguyên nhân là bởi quận Gò Vấp và khu vực giáp ranh quận 12 có mật độ dân cư cao, hạ tầng phát triển nhưng giá thuê thường dao động từ 8 – 10 triệu đồng/tháng cho nhà nguyên căn diện tích và đặc điểm tương tự, đặc biệt nhà không trang bị nội thất.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Loại nhà | Hẻm xe hơi | Nội thất | Giá thuê (triệu VNĐ/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gò Vấp, Phường 5 | 110 | 2 | Nhà nguyên căn | Có | Trống | 11,8 | Bất động sản đang phân tích |
| Gò Vấp, Phường 3 | 100 | 2 | Nhà nguyên căn | Có | Trống | 9,5 | Thị trường tháng 6/2024 |
| Quận 12, An Phú Đông | 120 | 2 | Nhà nguyên căn | Có | Trống | 9,0 | Nhà mới xây, gần sân bay |
| Gò Vấp, Phường 7 | 115 | 3 | Nhà nguyên căn | Không | Trống | 8,5 | Hẻm nhỏ, không ô tô |
Nhận xét về mức giá và đề xuất
– Mức giá 11,8 triệu đồng/tháng là hơi cao
– So với các căn tương tự trong khu vực Gò Vấp và Quận 12, mức giá hợp lý hơn nên dao động trong khoảng từ 9 – 10 triệu đồng/tháng.
– Nếu khách thuê có nhu cầu dài hạn (từ 1 năm trở lên) và đảm bảo thanh toán ổn định, có thể thương lượng giảm giá thuê xuống khoảng 10 triệu đồng/tháng. Đây là mức hợp lý để vừa đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà, vừa phù hợp với khả năng chi trả chung của khách thuê khu vực này.
– Để thuyết phục chủ nhà đồng ý, khách thuê có thể đề xuất:
- Thanh toán trước 3-6 tháng hoặc ký hợp đồng dài hạn để đảm bảo tính ổn định.
- Cam kết giữ gìn và bảo quản nhà tốt, tránh hư hại tài sản.
- Nhấn mạnh tính cạnh tranh của thị trường hiện nay với nhiều lựa chọn tương tự giá thấp hơn.
Kết luận
Với vị trí, diện tích và đặc điểm nhà hiện tại, mức giá 11,8 triệu đồng/tháng chỉ nên được chấp nhận nếu khách thuê ưu tiên vị trí thuận tiện, an ninh và có nhu cầu sử dụng dài hạn. Nếu không, khách thuê nên thương lượng giảm xuống mức khoảng 10 triệu đồng/tháng để hợp lý hơn với thị trường và tránh chi phí thuê quá cao so với giá trị thực tế căn nhà.
