Nhận định về mức giá thuê 35 triệu/tháng cho nhà góc 2 mặt tiền tại đường Trần Nhân Tông, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng
Mức giá 35 triệu/tháng là tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Thông tin BĐS | Tham khảo thị trường khu vực | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Đường Trần Nhân Tông, Phường An Hải Bắc, Quận Sơn Trà, Đà Nẵng | Các nhà mặt tiền đường chính Quận Sơn Trà thường có giá thuê từ 30 – 40 triệu/tháng với diện tích tương tự | Vị trí trung tâm, giao thông thuận tiện, phù hợp nhiều mô hình kinh doanh |
| Diện tích sử dụng | 340 m² (3 tầng), đất 115 m², 4 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh | Nhà 3 tầng mặt tiền với diện tích sàn tương đương có giá thuê khoảng 150.000 – 200.000 VNĐ/m²/tháng | Giá thuê tương đương 102.941 VNĐ/m² (35 triệu / 340 m²), rất cạnh tranh |
| Pháp lý | Đã có sổ, hợp đồng dài hạn | Pháp lý rõ ràng là điểm cộng giúp giảm rủi ro đầu tư | Đảm bảo an tâm cho người thuê |
| Tiện ích xung quanh | Gần trường học, chợ, trung tâm thể thao | Thường các khu vực gần tiện ích này giá thuê cao hơn từ 10-15% | Có lợi thế thu hút khách hàng, nhân viên, học viên |
Lưu ý khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê về điều khoản bảo trì, sửa chữa, tăng giá hàng năm
- Xem xét pháp lý, xác nhận sổ đỏ chính chủ, tránh tranh chấp
- Đánh giá kỹ về công năng nhà, đường đi lại, chỗ để xe cho khách hàng và nhân viên
- Thương lượng điều khoản thanh toán, đặt cọc và thời gian thuê để phù hợp với kế hoạch kinh doanh
Đề xuất mức giá và chiến lược thương lượng
Dù giá thuê 35 triệu/tháng đã hợp lý, nhưng bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 30-32 triệu/tháng dựa trên các lý do:
- Thời gian thuê dài hạn, giúp chủ nhà ổn định thu nhập
- Cam kết sử dụng nhà đúng mục đích kinh doanh sạch sẽ, tránh hư hại
- Thanh toán thuê sớm hoặc trước hạn để tạo lợi thế tài chính cho chủ nhà
Chiến lược thương lượng nên đi kèm với cam kết rõ ràng về bảo trì, không thay đổi kết cấu, giữ gìn tài sản để thuyết phục chủ nhà giảm giá nhẹ.
