Nhận xét về mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Thi Sách, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh
Với diện tích 8 x 30 m (tương đương 240 m² sử dụng cho mỗi tầng, tổng diện tích sàn sử dụng khoảng 800 m² cho toàn bộ tòa nhà hầm trệt 4 lầu + rooftop), mức giá cho thuê 98 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 122.500 đồng/m²/tháng (98.000.000 / 800 m²).
Đánh giá mức giá này là khá cao trong bối cảnh thị trường thuê mặt bằng kinh doanh hiện nay tại Quận 1, tuy nhiên vẫn có thể hợp lý nếu địa điểm và chất lượng tòa nhà đáp ứng các tiêu chí đặc biệt như vị trí cực kỳ đắc địa, tòa nhà mới hoàn công, thiết kế hiện đại, phù hợp nhiều loại hình kinh doanh cao cấp (coffee, bar, lounge, nhà hàng, spa, thẩm mỹ…).
Phân tích chi tiết mức giá cho thuê so với thị trường thực tế
| Vị trí | Loại mặt bằng | Diện tích (m²) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Giá thuê (triệu/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Thi Sách, Quận 1 | Toà nhà văn phòng + kinh doanh | 800 | 122.500 | 98 | Tòa nhà mới hoàn công, mặt tiền rộng, vị trí cách Nguyễn Huệ 5 phút đi bộ |
| Nguyễn Huệ, Quận 1 | Mặt bằng kinh doanh tầng trệt | 100 – 200 | 120.000 – 150.000 | 12 – 30 | Vị trí trung tâm, phù hợp kinh doanh cao cấp |
| Đường Lê Thánh Tôn, Quận 1 | Mặt bằng kinh doanh | 150 | 90.000 – 110.000 | 13,5 – 16,5 | Vị trí tốt, phù hợp mở nhà hàng, cafe |
| Đường Pasteur, Quận 1 | Văn phòng + mặt bằng kinh doanh | 300 | 70.000 – 90.000 | 21 – 27 | Giá thuê hợp lý, phù hợp spa, thẩm mỹ |
Nhận định và đề xuất mức giá hợp lý
So sánh với các mặt bằng kinh doanh cùng khu vực Quận 1, mức giá 122.500 đồng/m²/tháng hiện nay là ở mức khá cao, đặc biệt khi diện tích tổng sàn lên đến 800 m². Các mặt bằng tương tự có giá thuê phổ biến từ 70.000 – 110.000 đồng/m²/tháng tùy vị trí và chất lượng tòa nhà.
Nếu tòa nhà có các ưu điểm vượt trội như thiết kế hiện đại, hệ thống thang máy thanh máy, sàn suốt, mặt tiền rộng, vị trí gần trung tâm, thuận tiện kinh doanh nhiều ngành nghề cao cấp thì mức giá này hợp lý cho những khách thuê có ngân sách lớn và kinh doanh quy mô.
Tuy nhiên, để tăng khả năng cho thuê nhanh và đảm bảo hiệu quả kinh doanh cho cả chủ nhà và khách thuê, đề xuất mức giá hợp lý hơn nên dao động từ 80 – 100 triệu đồng/tháng (tương đương 100.000 – 125.000 đồng/m²/tháng) với các điều khoản thuê linh hoạt (thời hạn dài 5-10 năm, bàn giao nhanh).
Chiến lược thương lượng giá với chủ bất động sản
- Trình bày so sánh giá thuê các mặt bằng tương đương tại Quận 1 để làm cơ sở giá thị trường.
- Nhấn mạnh việc giảm giá thuê nhẹ sẽ giúp tăng tốc độ cho thuê, giảm thời gian trống, đảm bảo dòng tiền ổn định cho chủ nhà.
- Đề xuất ký hợp đồng dài hạn để đảm bảo thu nhập ổn định, bù đắp cho việc giảm giá thuê ban đầu.
- Có thể đề nghị thanh toán trước nhiều tháng để tạo sự an tâm tài chính cho chủ nhà.
- Đưa ra kế hoạch kinh doanh rõ ràng, cam kết giữ gìn và phát triển giá trị tòa nhà để tạo thiện cảm.
Kết luận: Mức giá 98 triệu đồng/tháng có thể chấp nhận được nếu tòa nhà có nhiều ưu điểm nổi bật và khách thuê có nhu cầu kinh doanh cao cấp. Tuy nhiên, mức giá này vẫn cần được thương lượng giảm nhẹ để phù hợp hơn với mặt bằng chung thị trường, tối ưu hóa khả năng cho thuê và lợi ích lâu dài cho cả hai bên.
