Nhận định mức giá thuê 9 triệu/tháng cho nhà 2 tầng mặt tiền đường Đặng Đình Vân, Thanh Khê, Đà Nẵng
Mức giá 9 triệu/tháng cho nhà mặt phố 2 tầng, diện tích đất 75m², diện tích sàn 150m², tọa lạc tại đường Đặng Đình Vân, phường Thanh Khê Tây, quận Thanh Khê, Đà Nẵng có thể được đánh giá là khá hợp lý
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Tài sản đang xem | Bất động sản tương tự tại Thanh Khê, Đà Nẵng |
|---|---|---|
| Diện tích đất | 75 m² (5 x 15 m) | 70-80 m² |
| Diện tích sàn | 150 m² | 140-160 m² |
| Số tầng | 2 tầng | 2-3 tầng |
| Số phòng ngủ | 3 phòng ngủ | 2-3 phòng ngủ |
| Nội thất | Nội thất cao cấp | Thường trang bị cơ bản đến cao cấp |
| Vị trí | MT đường Đặng Đình Vân, gần biển Nguyễn Tất Thành | Gần biển, khu dân cư, đường rộng 5-6m |
| Giá thuê | 9 triệu/tháng | 8-12 triệu/tháng |
Nhận xét chi tiết
– Vị trí nhà nằm trên mặt tiền đường rộng 5.5m, lề rộng 3m, thuận tiện giao thông, gần biển Nguyễn Tất Thành, đây là điểm cộng lớn về giá trị và tính khả dụng.
– Nhà có diện tích sàn lớn (150m²), 3 phòng ngủ, nội thất cao cấp, phù hợp cho gia đình hoặc làm văn phòng vừa ở.
– Pháp lý rõ ràng, đã có sổ, đảm bảo tính an toàn pháp lý khi thuê dài hạn.
Giá thuê 9 triệu/tháng nằm trong khung giá chung của khu vực cho loại hình nhà mặt phố có nhiều tiện ích như trên. Nếu so với các nhà tương tự trong khu vực, mức giá này có thể được xem là phù hợp và không quá cao.
Lưu ý khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt các điều khoản về thời hạn thuê, tăng giá (nếu có), và trách nhiệm sửa chữa.
- Thẩm định thực tế tình trạng nhà, nội thất có đúng như mô tả hay không.
- Đánh giá thêm các tiện ích xung quanh như an ninh, hạ tầng giao thông, dịch vụ công cộng.
- Xác định rõ mục đích thuê để thương lượng điều chỉnh điều khoản phù hợp (ví dụ làm văn phòng, kinh doanh hay ở).
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Nếu bạn muốn thương lượng để giảm giá thuê, mức giá 7.5 – 8 triệu/tháng là hợp lý và có thể thuyết phục chủ nhà trong trường hợp:
- Bạn thuê dài hạn (trên 1 năm), cam kết thanh toán đúng hạn, ổn định.
- Tình trạng nhà có thể cần một số sửa chữa nhỏ hoặc nội thất chưa hoàn toàn đáp ứng nhu cầu của bạn.
- Thị trường có xu hướng giảm giá hoặc có nhiều lựa chọn tương tự.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày rõ bạn là người thuê nghiêm túc, cam kết thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn, giúp họ tránh trống quãng không có người thuê.
- Đưa ra lý do khách quan như hiện trạng nhà cần sửa chữa nhỏ, hoặc so sánh giá thị trường để làm căn cứ đề nghị giảm giá.
- Đề xuất trả trước nhiều tháng để tạo sự tin tưởng và có thể yêu cầu giảm giá thuê tương ứng.
