Check giá "Cho thuê nhà MT đường Mã Lò, P. Bình Trị Đông A, 9 x 30m, cấp 4, giá 3"

Nhận định mức giá thuê nhà mặt tiền đường Mã Lò, Quận Bình Tân

Giá thuê 35 triệu/tháng cho căn nhà mặt tiền diện tích 9 x 30m (270m²), kết cấu cấp 4, có 2 phòng ngủ tại khu vực Quận Bình Tân, Tp Hồ Chí Minh là mức giá khá cao so với mặt bằng chung các bất động sản cùng loại hình và khu vực.

Nhà mặt tiền đường Mã Lò, một tuyến đường thương mại sầm uất, dân cư đông đúc và nhiều tiện ích xung quanh như Aeon Mall, bệnh viện quốc tế, ngân hàng, chợ và trường học, tạo điều kiện thuận lợi cho kinh doanh và sinh hoạt. Tuy nhiên, căn nhà chỉ là cấp 4 và chưa có thông tin về các cải tạo hoặc trang thiết bị bổ sung, điều này có thể ảnh hưởng đến giá trị thuê.

Phân tích so sánh giá thuê nhà mặt tiền tại Quận Bình Tân

Nhận xét và đề xuất giá thuê hợp lý

Dựa trên so sánh các căn nhà mặt tiền tương tự trong khu vực, giá thuê 35 triệu/tháng là hơi cao khi xét đến kết cấu cấp 4, diện tích lớn nhưng chưa có nâng cấp hoặc trang bị tiện nghi hiện đại. Những căn nhà diện tích nhỏ hơn, có kết cấu nhà cao tầng hoặc cải tạo tốt hơn lại có giá thuê thấp hơn hoặc tương đương.

Do đó, mức giá hợp lý hơn nên ở khoảng 28 – 30 triệu đồng/tháng với điều kiện giữ nguyên kết cấu hiện tại và chưa có cải tạo thêm.

Chiến lược thương lượng với chủ nhà

• Nhấn mạnh vào thực tế kết cấu cấp 4, chưa được cải tạo, gây hạn chế trong việc sử dụng cho các ngành nghề kinh doanh cao cấp hoặc làm văn phòng.
• Đưa ra các thông tin so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực có giá thuê thấp hơn nhưng chất lượng tốt hơn để làm cơ sở thuyết phục.
• Đề nghị mức giá thuê khoảng 28 – 30 triệu đồng/tháng, kèm theo cam kết thuê dài hạn để tạo sự ổn định và giảm rủi ro cho chủ nhà.
• Nếu chủ nhà có thể nâng cấp, sửa chữa cải tạo căn nhà, có thể xem xét mức giá gần sát 35 triệu nhưng cần có thỏa thuận rõ ràng về thời gian và chi phí cải tạo.

Kết luận

Giá thuê 35 triệu/tháng cho nhà mặt tiền 270m² cấp 4 tại đường Mã Lò, Quận Bình Tân là mức giá chênh lệch so với thị trường hiện tại. Nếu không có cải tạo, nâng cấp, mức giá phù hợp hơn khoảng 28 – 30 triệu đồng/tháng. Người thuê nên thương lượng dựa trên yếu tố kết cấu và so sánh giá các bất động sản tương tự để đạt được mức giá hợp lý nhất.