Check giá "CHO THUÊ NHÀ MT ĐƯỜNG PHẠM VĂN CHÍ"

Nhận định về mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Phạm Văn Chí, Quận 6

Giá cho thuê 200 triệu/tháng (chưa VAT) cho diện tích hơn 2.300 m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực Quận 6 hiện nay. Quận 6 là khu vực có nhiều mặt bằng cho thuê dạng văn phòng, kinh doanh với mức giá phổ biến trung bình dao động từ 70-130 triệu/tháng cho diện tích tương tự, tùy vào vị trí cụ thể, kết cấu tòa nhà và tiện ích đi kèm.

Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê

Nhận xét và đề xuất

Mức giá thuê 200 triệu/tháng tương đương ~87.000 đồng/m²/tháng là mức giá vượt trội so với các mặt bằng tương đương trong khu vực Quận 6 và khu vực lân cận. Tuy nhiên, tòa nhà có kết cấu mới, hiện đại với 2 thang máy, hệ thống PCCC đầy đủ, nội thất đầy đủ và có sổ hồng rõ ràng, phù hợp với các hình thức kinh doanh văn phòng, phòng khám, spa, nha khoa… Đây là những điểm cộng giúp tăng giá trị của bất động sản.

Nếu mục tiêu của người thuê là tìm một mặt bằng đồng bộ tiện ích, mới và đầy đủ pháp lý, mức giá này có thể được xem là hợp lý trong một số trường hợp đặc biệt. Tuy nhiên, với mặt bằng diện tích lớn, vị trí không phải mặt tiền đường chính sầm uất nhất, và tính cạnh tranh của thị trường, người thuê có thể thương lượng giảm giá thuê khoảng 15-20% để phù hợp hơn với mặt bằng chung.

Chiến lược thương lượng giá thuê

• Đề xuất mức giá thuê khoảng 160-170 triệu/tháng (chưa VAT), tương đương 70.000 – 74.000 đồng/m²/tháng, gần với mức giá chuẩn khu vực nhưng vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà.
• Nhấn mạnh sự cạnh tranh từ các mặt bằng khác có giá thấp hơn và các ưu đãi tương đương.
• Đề nghị ký hợp đồng thuê dài hạn để tạo sự ổn định nguồn thu cho chủ nhà, đồng thời xin chủ nhà hỗ trợ giảm giá hoặc miễn phí một vài tháng đầu nhằm hỗ trợ người thuê ổn định kinh doanh.
• Yêu cầu chủ nhà xem xét nâng cấp thêm tiện ích (bảo vệ, vệ sinh, chỗ đậu xe) để tăng giá trị nếu giữ nguyên mức giá hiện tại.

Kết luận

Giá thuê 200 triệu/tháng là mức giá hơi cao so với mặt bằng chung nhưng vẫn có thể chấp nhận nếu tòa nhà đáp ứng đầy đủ nhu cầu về thiết kế, tiện ích và pháp lý. Tuy nhiên, để đầu tư hiệu quả hơn, người thuê nên thương lượng giảm giá về khoảng 160-170 triệu/tháng. Việc này mang lại lợi ích hai chiều, vừa đảm bảo chủ nhà thu nhập ổn định vừa giúp người thuê giảm áp lực chi phí ban đầu.