Check giá "Cho thuê nhà MT Đường số 6 nhà có nội thất 5 phòng ngủ"

Giá: 22 triệu/tháng 80 m²

Quận, Huyện

Quận Bình Tân
Tổng số tầng

4
Loại hình nhà ở

Nhà mặt phố, mặt tiền
Chiều dài

20 m
Diện tích sử dụng

320 m²
Giấy tờ pháp lý

Đã có sổ
Tỉnh, thành phố

Tp Hồ Chí Minh
Số phòng ngủ

5 phòng
Diện tích đất

80 m²
Số phòng vệ sinh

5 phòng
Phường, thị xã, thị trấn

Phường Bình Trị Đông B
Chiều ngang

4 m

Đường Tên Lửa, Phường Bình Trị Đông B, Quận Bình Tân, Tp Hồ Chí Minh

04/10/2025

List tin có thể bạn quan tâm

Nhà Tốt Thuê Nhà ở Thuê Nhà ở Quận Bình Tân Thuê Nhà ở Tp Hồ Chí Minh

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Mô tả

Nhận xét về mức giá cho thuê 22 triệu/tháng

Mức giá 22 triệu/tháng đối với một căn nhà mặt tiền đường lớn tại Quận Bình Tân có diện tích sử dụng 320 m², 4 tầng, 5 phòng ngủ và 5 phòng vệ sinh là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.

Điều này đặc biệt đúng nếu nhà có nội thất cơ bản và phù hợp với mục đích kinh doanh hoặc làm văn phòng cho thuê. Tuy nhiên, mức giá này sẽ hợp lý hơn nếu căn nhà thực sự có vị trí mặt tiền đường lớn, thuận tiện giao thông, và pháp lý rõ ràng (đã có sổ).

Phân tích chi tiết và so sánh thực tế

Tiêu chí	Bất động sản đang xem	Tham khảo khu vực lân cận (Quận Bình Tân)	Ghi chú
Diện tích sử dụng	320 m² (4 tầng x 80 m²/sàn)	150 – 300 m² cho nhà 3 tầng phổ biến	Nhà đang cho thuê có diện tích khá lớn, phù hợp cho kinh doanh nhiều ngành nghề
Giá thuê	22 triệu/tháng	15 – 25 triệu/tháng cho nhà mặt tiền đường lớn tương tự	Giá nằm trong khoảng trung bình khá, không quá cao so với mặt bằng chung
Vị trí	Đường Tên Lửa, Phường Bình Trị Đông B	Đường lớn, khu vực phát triển thương mại	Vị trí thuận tiện, dễ tiếp cận, tăng giá trị kinh doanh
Pháp lý	Đã có sổ	Ưu tiên nhà có pháp lý rõ ràng	Giảm rủi ro, tăng tính minh bạch khi thuê
Nội thất & tiện ích	Nội thất cơ bản, 5 phòng ngủ, 5 phòng vệ sinh	Thường nội thất đơn giản hoặc chưa hoàn thiện	Phù hợp cho gia đình hoặc văn phòng kinh doanh

Lưu ý khi quyết định xuống tiền thuê

Kiểm tra kỹ càng giấy tờ pháp lý, đặc biệt là sổ hồng/sổ đỏ và hợp đồng thuê rõ ràng.
Đánh giá hiện trạng nhà, hệ thống điện nước, nội thất có phù hợp với nhu cầu hay cần đầu tư thêm.
Xem xét tính pháp lý về kinh doanh nếu có dự định mở cửa hàng, văn phòng (có cần giấy phép con hay không).
Thương lượng điều khoản hợp đồng: thời gian thuê, chi phí phát sinh, điều kiện sửa chữa, bảo trì nhà.
Kiểm tra vị trí thực tế của nhà để chắc chắn mặt tiền đường lớn, giao thông thuận tiện.

Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà

Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý có thể dao động từ 18 – 20 triệu/tháng nếu nhà cần cải tạo hoặc nội thất chưa thực sự đáp ứng nhu cầu. Nếu nhà hoàn thiện tốt, vị trí cực kỳ thuận lợi thì 22 triệu/tháng là mức giá có thể chấp nhận.

Để thương lượng giảm giá, bạn có thể:

Đưa ra các so sánh về giá thuê nhà tương tự trong khu vực với diện tích và tiện ích tương đương.
Chỉ ra những điểm cần cải tạo sửa chữa, hoặc nội thất chưa đồng bộ để xin giảm giá thuê.
Đề xuất hợp đồng thuê dài hạn để chủ nhà yên tâm, từ đó có thể nhận mức giá ưu đãi hơn.
Thể hiện thiện chí thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn để gia tăng lợi ích cho chủ nhà.

Nếu chủ nhà chưa đồng ý ngay mức giá đề xuất, bạn có thể đề nghị mức 20 triệu/tháng kèm theo các điều kiện hỗ trợ bảo trì, sửa chữa để đạt được thỏa thuận tốt nhất.