Nhận định mức giá cho thuê 30 triệu/tháng tại nhà mặt tiền Nguyễn Hồng Đào, P.14, Q.Tân Bình
Giá thuê 30 triệu/tháng cho nhà mặt tiền diện tích 4,5x18m (khoảng 100m² đất), 1 trệt 3 lầu với 6 phòng ngủ và nhiều hơn 6 phòng vệ sinh ở trung tâm Tân Bình là mức giá tương đối cao
Vị trí mặt tiền đường Nguyễn Hồng Đào thuộc khu vực quận Tân Bình có ưu thế về giao thông thông thoáng, tiện di chuyển sang các quận trung tâm như Tân Phú, Phú Nhuận, Bình Thạnh, quận 1, quận 3. Do đó, nếu thuê để làm văn phòng, showroom, spa, trung tâm đào tạo hay trường học tư nhân thì giá này có thể chấp nhận được.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Loại hình | Giá thuê (triệu/tháng) | Mục đích sử dụng | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Hồng Đào, Q.Tân Bình | 100 | Nhà mặt tiền 1 trệt 3 lầu | 30 | Showroom, văn phòng, spa | Vị trí trung tâm, đường lớn |
| Trường Chinh, Q.Tân Bình | 90 | Nhà mặt tiền 1 trệt 2 lầu | 25 | Văn phòng, kinh doanh | Đường lớn, gần sân bay |
| Hoàng Văn Thụ, Q.Tân Bình | 120 | Nhà mặt tiền 1 trệt 3 lầu | 28 | Văn phòng, showroom | Gần sân bay, khu vực sầm uất |
| Phan Đình Phùng, Q.Phú Nhuận | 80 | Nhà mặt tiền 1 trệt 1 lầu | 22 | Văn phòng nhỏ, spa | Khu vực trung tâm, ít lầu |
Nhận xét và đề xuất
So với các bất động sản tương tự tại khu vực Tân Bình và lân cận, mức 30 triệu/tháng cho 100m² với 1 trệt 3 lầu có phần nhỉnh hơn một chút. Tuy nhiên, sự nhỉnh hơn này có thể được lý giải do vị trí mặt tiền đẹp, đường thông thoáng, kết cấu nhiều lầu phù hợp đa dạng mục đích kinh doanh.
Nếu mục tiêu thuê để kinh doanh showroom, văn phòng công ty hoặc trung tâm đào tạo thì giá này có thể xem là chấp nhận được. Tuy nhiên, nếu thuê chỉ để làm văn phòng quy mô nhỏ hoặc mục đích ở thì giá nên thương lượng để giảm khoảng 10-15%, tức khoảng 25-27 triệu/tháng, sẽ hợp lý hơn.
Lưu ý khi xuống tiền thuê
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý sổ đỏ, hợp đồng thuê rõ ràng, tránh rủi ro pháp lý.
- Xem xét chi phí bảo trì, sửa chữa trong thời gian thuê, tận dụng hỗ trợ sửa chữa nếu chủ nhà đồng ý.
- Đánh giá kỹ yếu tố an ninh, tiện ích xung quanh và khả năng đỗ xe nếu kinh doanh showroom hoặc văn phòng.
- Thương lượng điều khoản hợp đồng về thời gian thuê, tăng giá hàng năm để phù hợp ngân sách.
Chiến lược thương lượng với chủ nhà
Bạn có thể đưa ra đề xuất giá thuê 25-27 triệu/tháng kèm các lý do sau để thuyết phục chủ nhà:
- Thị trường hiện tại có nhiều lựa chọn tương đương với mức giá thấp hơn tại các tuyến đường lớn gần đó.
- Cam kết thuê lâu dài, thanh toán đúng hạn giúp chủ nhà không phải mất chi phí tìm kiếm khách thuê mới.
- Yêu cầu hỗ trợ sửa chữa, cải tạo để đáp ứng đúng nhu cầu sử dụng sẽ làm tăng giá trị bất động sản trong tương lai.
- Khả năng thương lượng hợp đồng linh hoạt về thời gian và điều kiện thanh toán.
