Nhận định về mức giá thuê nhà mặt tiền Phạm Văn Đồng, P.13, Bình Thạnh
Giá thuê 16 triệu đồng/tháng cho căn nhà mặt tiền diện tích 54 m², 2 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, kết cấu trệt + 1 lầu + sân thượng tại khu vực Phạm Văn Đồng, Quận Bình Thạnh là mức giá khá phổ biến trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Đặc điểm nhà:
- Nhà mặt tiền, thuận tiện kinh doanh hoặc vừa ở vừa kinh doanh.
- Diện tích đất 54 m² (4 x 14 m), nhà nở hậu, có 2 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh, phù hợp nhu cầu gia đình nhỏ hoặc văn phòng nhỏ.
- Nhà đã có sổ, pháp lý rõ ràng, tạo điều kiện thuận lợi cho người thuê
Phân tích so sánh giá thị trường
| Vị trí | Loại hình | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Phạm Văn Đồng, Bình Thạnh | Nhà mặt tiền | 54 | 2 | 16 | Nhà mới, phù hợp vừa ở vừa kinh doanh |
| Đường Bình Quới, Bình Thạnh | Nhà mặt tiền | 60 | 3 | 18 | Nhà mới, khu vực gần trung tâm |
| Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Bình Thạnh | Nhà mặt tiền | 50 | 2 | 15 | Nhà cũ, diện tích nhỏ hơn |
| Đường Phạm Văn Đồng, Gò Vấp (gần Bình Thạnh) | Nhà mặt tiền | 55 | 2 | 14.5 | Nhà cũ, chỉ phù hợp kinh doanh |
Nhận xét chi tiết
Giá 16 triệu đồng/tháng tương đối hợp lý
Điểm cộng lớn của căn nhà là mới đẹp, có sân thượng, 3 phòng vệ sinh, tạo sự tiện nghi hơn so với các căn cùng diện tích có ít phòng vệ sinh hơn.
Tuy nhiên, nếu khách thuê chỉ có nhu cầu ở hoặc kinh doanh nhỏ, không cần nhà quá mới, có thể thương lượng giảm giá thuê xuống khoảng 14 – 15 triệu đồng/tháng để phù hợp hơn với ngân sách và tạo điều kiện thuê lâu dài.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá thuê khoảng 14.5 triệu đồng/tháng, khách thuê có thể đưa ra các luận điểm sau:
- Cam kết thuê dài hạn (ít nhất 1 năm) giúp chủ nhà yên tâm về ổn định thu nhập.
- Thanh toán cọc 2 tháng (32 triệu đồng) như đã yêu cầu, thể hiện sự nghiêm túc và đảm bảo tài chính.
- Chia sẻ về việc hiện tại thị trường thuê nhà đang có nhiều lựa chọn, giá cả cạnh tranh, giúp chủ nhà hiểu được mức giá hợp lý.
- Nhấn mạnh việc khách thuê sẽ giữ gìn nhà cẩn thận, giảm thiểu rủi ro sửa chữa phát sinh cho chủ nhà.
Với cách tiếp cận này, chủ nhà có thể cảm nhận được sự hợp tác đôi bên cùng có lợi và dễ chấp nhận mức giá thuê thấp hơn một chút so với đề xuất ban đầu.
