Nhận định về mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Nguyễn Hữu Cảnh, Phường 22, Quận Bình Thạnh
Giá cho thuê 100 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 220 m² (15x30m), vị trí mặt tiền đường Nguyễn Hữu Cảnh thuộc Quận Bình Thạnh là mức giá khá cao trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Đường Nguyễn Hữu Cảnh là tuyến đường lớn, giao thông thuận tiện, gần trung tâm thành phố, rất phù hợp để kinh doanh hoặc làm văn phòng. Tuy nhiên, giá thuê mặt bằng kinh doanh tại khu vực Bình Thạnh đang có xu hướng ổn định hoặc biến động nhẹ do ảnh hưởng chung của thị trường sau đại dịch và sự cạnh tranh từ các quận trung tâm hơn như Quận 1, Quận 3.
Phân tích so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Bình Thạnh và khu vực lân cận
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (triệu đồng) | Nguồn tham khảo |
|---|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn Hữu Cảnh, P22, Q. Bình Thạnh | 220 | 100 | 0.45 | Thông tin cung cấp |
| Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Q. Bình Thạnh | 150 | 60 | 0.40 | Batdongsan.com.vn (2024) |
| Đường Ung Văn Khiêm, Q. Bình Thạnh | 180 | 70 | 0.39 | Batdongsan.com.vn (2024) |
| Đường Điện Biên Phủ, Q. Bình Thạnh | 200 | 85 | 0.425 | Batdongsan.com.vn (2024) |
| Đường Lê Quang Định, Q. Bình Thạnh | 210 | 75 | 0.36 | Batdongsan.com.vn (2024) |
Nhận xét chi tiết
So với các vị trí tương đương trong Quận Bình Thạnh, mức giá thuê 100 triệu/tháng tương đương khoảng 0.45 triệu đồng/m², cao hơn từ 10% đến 25% so với mặt bằng chung hiện tại (dao động từ 0.36 – 0.425 triệu đồng/m²). Điều này chỉ có thể được chấp nhận nếu mặt bằng có những điểm cộng nổi bật như:
- Vị trí siêu đắc địa, ngay trung tâm khu vực kinh doanh sầm uất, có lưu lượng khách hàng cực lớn.
- Cơ sở hạ tầng và trang thiết bị hoàn thiện cao cấp, phù hợp ngay lập tức cho các mô hình kinh doanh đòi hỏi chuẩn mực cao.
- Khả năng đậu đỗ xe và tiếp cận khách hàng thuận tiện hơn nhiều so với các mặt bằng khác.
- Thời gian thuê dài hạn, hợp đồng ổn định và ít rủi ro pháp lý.
Nếu các yếu tố trên không nổi bật hoặc chưa được chứng minh, giá thuê 100 triệu đồng/tháng là chưa hợp lý và có thể là rào cản cho người thuê tiềm năng.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích, mức giá đề xuất hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 75-85 triệu đồng/tháng (tương đương 0.34 – 0.39 triệu đồng/m²), phù hợp với mặt bằng chung và điều kiện thị trường hiện tại.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, có thể áp dụng các luận điểm sau:
- Trình bày dữ liệu so sánh giá thuê thực tế tại các tuyến đường lân cận trong Quận Bình Thạnh đang cho thuê thành công.
- Nhấn mạnh tính ổn định và lâu dài của hợp đồng thuê sẽ giảm rủi ro và chi phí tìm kiếm khách thuê mới cho chủ nhà.
- Đề xuất ký hợp đồng thuê ít nhất từ 2-3 năm với điều kiện thanh toán rõ ràng, tạo sự an tâm cho bên cho thuê.
- Nêu bật tiềm năng phát triển kinh doanh lâu dài của bên thuê, giúp tăng giá trị bất động sản trong tương lai.
Kết luận
Mức giá 100 triệu đồng/tháng là mức giá cao và chỉ hợp lý trong trường hợp mặt bằng có nhiều ưu điểm vượt trội về vị trí và tiện ích đi kèm. Trong đa số các trường hợp khác, mức giá này nên được thương lượng giảm xuống khoảng 75-85 triệu đồng/tháng để phù hợp với thị trường và thu hút khách thuê tiềm năng.
