Nhận định tổng quan về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Tân Sơn Nhì, Tân Phú
Mức giá thuê 25 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh 1 trệt 4 lầu, diện tích 72m² tại khu vực Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú là mức giá khá cao so với mặt bằng chung. Tuy nhiên, mức giá này có thể hợp lý nếu xét đến các yếu tố như vị trí mặt tiền đường lớn, khu dân cư đông đúc, phù hợp nhiều loại hình kinh doanh đa dạng như văn phòng, quán cà phê, siêu thị mini, spa, shop thời trang, lớp học,…
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin BĐS đang xét | Tham khảo mặt bằng kinh doanh tương tự khu vực Tân Phú |
|---|---|---|
| Diện tích sử dụng | 72 m² (4x18m), 1 trệt 4 lầu, 6 phòng ngủ | Thông thường mặt bằng kinh doanh phổ biến từ 30-50 m², tầng 1-2, ít có nhiều lầu |
| Vị trí | Mặt tiền đường Tân Sơn Nhì, khu dân cư đông đúc, thuận tiện giao thương | Vị trí tương tự có giá thuê từ 12-18 triệu/tháng cho diện tích tương đương, nhưng thường chỉ 1-2 tầng |
| Giá thuê | 25 triệu đồng/tháng | 12-18 triệu đồng/tháng cho mặt bằng tầng trệt hoặc 1-2 tầng diện tích 40-60 m² |
| Pháp lý | Đã có sổ, cọc 2 tháng (50 triệu đồng) | Pháp lý rõ ràng, thường cọc 2-3 tháng |
| Tiện ích | Nhà 1 trệt 4 lầu, có 6 phòng ngủ, phù hợp đa dạng mô hình kinh doanh | Đa số mặt bằng kinh doanh tại khu vực chỉ có 1-2 tầng, ít có mặt bằng nhiều tầng tiện ích đa dạng |
Nhận xét về giá thuê và điều kiện xuống tiền
Giá thuê 25 triệu/tháng có thể xem là hợp lý nếu bạn cần một mặt bằng kinh doanh nhiều tầng, diện tích lớn, vị trí mặt tiền đường chính, và đa dụng cho nhiều loại hình kinh doanh. Nếu bạn chỉ cần mặt bằng tầng trệt hoặc 1-2 tầng thì mức giá này là khá cao so với mặt bằng chung khu vực.
Nếu muốn xuống tiền, bạn nên lưu ý:
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, đảm bảo sổ đỏ rõ ràng, và hợp đồng thuê rõ ràng điều khoản về thời hạn thuê, quyền lợi và nghĩa vụ.
- Đàm phán về mức cọc, thời gian thuê dài hạn để có giá thuê tốt hơn.
- Xem xét nhu cầu sử dụng thật sự của bạn về số tầng, diện tích để tránh thuê diện tích không cần thiết gây lãng phí.
- Đánh giá kỹ tiềm năng kinh doanh khu vực, lượng khách hàng và lưu lượng người qua lại để đảm bảo hiệu quả kinh doanh.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên so sánh với thị trường, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 18-20 triệu đồng/tháng nếu bạn không cần toàn bộ 4 lầu. Nếu muốn thuê nguyên căn với đầy đủ các tầng thì mức giá 22 triệu đồng/tháng có thể là điểm khởi đầu đàm phán hợp lý.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Nhấn mạnh bạn thuê lâu dài, cam kết thanh toán đúng hạn để tạo sự an tâm cho chủ nhà.
- Trình bày nhu cầu sử dụng thực tế, đề xuất thuê một phần diện tích hoặc tầng nếu không cần toàn bộ, giúp chủ nhà dễ dàng cho thuê hơn.
- Đề nghị giảm giá thuê hoặc miễn phí tháng đầu để bù đắp chi phí sửa chữa hoặc trang trí mặt bằng nếu cần thiết.
- Đưa ra các so sánh giá thị trường minh bạch để làm cơ sở thương lượng giá hợp lý.
