Nhận xét tổng quan về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Trương Thị Hoa, Quận 12
Với diện tích 240 m² (12x20m), mặt bằng có gác xếp, nằm trên mặt tiền đường Trương Thị Hoa, Phường Tân Thới Hiệp, Quận 12, Tp Hồ Chí Minh, mức giá 35 triệu đồng/tháng được xem là cao hơn mức trung bình thị trường
Quận 12 hiện tại là khu vực đang phát triển, giá thuê mặt bằng kinh doanh thường dao động trong khoảng 150.000 – 180.000 VNĐ/m²/tháng đối với mặt tiền tương tự, đặc biệt ở các tuyến đường chính có lưu lượng giao thông vừa phải.
Phân tích so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 12 gần đây
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (VNĐ/m²/tháng) | Giá thuê tổng (triệu VNĐ/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Trần Văn Mười, Quận 12 | 200 | 160,000 | 32 | Mặt bằng kinh doanh có gác, gần chợ |
| Đường Tô Ký, Quận 12 | 250 | 170,000 | 42.5 | Vị trí mặt tiền, khu vực đông dân cư |
| Đường Lê Văn Khương, Quận 12 | 230 | 150,000 | 34.5 | Gác lửng, phù hợp showroom, phòng gym |
Nhận xét chi tiết dựa trên dữ liệu
So với các mặt bằng có diện tích và vị trí tương đương trong khu vực, mức giá 35 triệu đồng/tháng tương đương với khoảng 145.833 VNĐ/m²/tháng, thấp hơn so với mức giá trung bình từ 150.000 – 170.000 VNĐ/m²/tháng. Tuy nhiên, cần lưu ý:
- Mặt bằng nằm trên đường Trương Thị Hoa, một tuyến đường có lưu lượng giao thông và mật độ dân cư vừa phải, không phải tuyến đường chính sầm uất nhất Quận 12.
- Tiện ích gác xếp giúp tăng tính linh hoạt sử dụng, rất phù hợp với các loại hình kinh doanh như showroom, phòng gym, hoặc cửa hàng bán lẻ.
- Pháp lý rõ ràng, đã có sổ, giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý cho người thuê.
Do đó, giá 35 triệu đồng/tháng là mức giá hợp lý trong bối cảnh hiện tại, đặc biệt nếu chủ nhà có thể hỗ trợ thêm về các điều khoản thuê như thời gian thuê dài hạn hoặc miễn phí 1-2 tháng đầu khi ký hợp đồng.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Nếu bạn muốn thương lượng để có mức giá tốt hơn, có thể đề xuất mức giá khoảng từ 30 – 32 triệu đồng/tháng (tương đương 125.000 – 133.000 VNĐ/m²/tháng), dựa trên các yếu tố sau:
- Vị trí chưa phải trung tâm sầm uất nhất của Quận 12, nên giá thuê cần tương xứng với lưu lượng khách hàng tiềm năng.
- Giá thuê các mặt bằng tương tự trên những tuyến đường chính gần đó có thể cao hơn, nhưng cũng có thể không dễ dàng tìm được mặt bằng có diện tích lớn và pháp lý rõ ràng như thế này.
- Đề nghị ký hợp đồng thuê dài hạn để đảm bảo ổn định và giảm rủi ro cho chủ nhà, đổi lại chủ nhà có thể giảm giá thuê.
Khi thương lượng, bạn có thể trình bày:
- Mức giá thuê trung bình trên thị trường cho mặt bằng tương tự, minh họa qua bảng so sánh.
- Lợi ích cho chủ nhà khi ký hợp đồng thuê dài hạn, tránh rủi ro gián đoạn thu nhập.
- Cam kết sử dụng mặt bằng có trách nhiệm, duy trì giá trị tài sản.
Tổng hợp lại, mức giá 35 triệu đồng/tháng không phải là quá cao
