Nhận xét tổng quan về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Trương Vĩnh Ký, Quận Tân Phú
Với diện tích 88 m², nhà 1 trệt 2 lầu, mặt bằng kinh doanh trên đường Trương Vĩnh Ký, phường Tân Thành, mức giá thuê 22 triệu đồng/tháng đang được chào thuê.
Đánh giá mức giá 22 triệu đồng/tháng là tương đối cao so với mặt bằng chung khu vực Tân Phú, đặc biệt với các mặt bằng có diện tích và vị trí tương tự.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Tân Phú
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Loại hình | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Trương Vĩnh Ký, P. Tân Thành, Q. Tân Phú | 88 | Mặt bằng kinh doanh | 22 | Nhà 1 trệt 2 lầu, khu kinh doanh sầm uất |
| Đường Lũy Bán Bích, Q. Tân Phú | 80 | Mặt bằng kinh doanh | 18 – 20 | Vị trí trung tâm, phù hợp shop và văn phòng |
| Đường Tân Sơn Nhì, Q. Tân Phú | 90 | Mặt bằng kinh doanh | 17 – 19 | Gần các tuyến xe buýt, dân cư đông |
| Đường Âu Cơ, Q. Tân Phú | 85 | Mặt bằng kinh doanh | 15 – 18 | Vị trí tiềm năng, ít mặt tiền hơn |
Nhận định về mức giá và đề xuất hợp lý
So sánh với các mặt bằng kinh doanh có diện tích tương tự trong khu vực Tân Phú, giá thuê 22 triệu đồng/tháng của mặt bằng trên đường Trương Vĩnh Ký cao hơn mức phổ biến từ 15% đến 30%.
Điều này có thể hợp lý nếu mặt bằng có ưu thế đặc biệt như:
- Vị trí cực kỳ đắc địa, mặt tiền rộng, lưu lượng người qua lại rất lớn
- Cơ sở hạ tầng và trang thiết bị nội thất hiện đại, phù hợp ngay cho các ngành nghề kinh doanh cao cấp như spa, tiệm nail, quán cà phê
- Đã có sổ hồng pháp lý rõ ràng, thuận tiện ký hợp đồng dài hạn
Nếu không có các ưu thế nổi bật như trên, mức giá hợp lý hơn cho mặt bằng này nên dao động trong khoảng 17 – 19 triệu đồng/tháng, tương đương hoặc nhỉnh hơn một chút so với các vị trí cạnh tranh trong khu vực.
Chiến lược thương lượng giá với chủ nhà
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá từ 22 triệu đồng xuống mức 17 – 19 triệu đồng, bạn có thể áp dụng các luận điểm sau:
- Trình bày rõ ràng các mức giá thuê mặt bằng tương tự trong khu vực, có dẫn chứng cụ thể
- Nhấn mạnh đến việc bạn có thể ký hợp đồng thuê dài hạn, thanh toán ổn định, giảm rủi ro về mặt tài chính cho chủ nhà
- Đề nghị thanh toán trước từ 3 tháng trở lên để tạo sự tin tưởng
- Đề xuất phương án cải tạo hoặc bảo trì mặt bằng nếu cần thiết nhằm nâng cao giá trị sử dụng, chủ nhà có thể đồng ý giảm giá thuê để bạn thực hiện
Kết luận: Mức giá 22 triệu đồng/tháng chỉ hợp lý nếu mặt bằng có vị trí rất đắc địa và điều kiện kinh doanh vượt trội. Nếu không, nên thương lượng để giảm giá xuống còn khoảng 17 – 19 triệu đồng/tháng nhằm đảm bảo hiệu quả đầu tư và cạnh tranh trên thị trường.
