Phân tích giá tin BĐS "Cho thuê nhà MTKD đường 49 dt 4,5×18 xd 3 tấm . Giá 16tr"

Giá: 16 triệu/tháng 81 m²

Quận, Huyện

Quận Bình Tân
Loại hình nhà ở

Nhà mặt phố, mặt tiền
Giấy tờ pháp lý

Đã có sổ
Tỉnh, thành phố

Tp Hồ Chí Minh
Số phòng ngủ

4 phòng
Diện tích đất

81 m²
Phường, thị xã, thị trấn

Phường Bình Trị Đông B

49, Phường Bình Trị Đông B, Quận Bình Tân, Tp Hồ Chí Minh

29/07/2025

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Mô tả

Nhận định về mức giá thuê 16 triệu/tháng

Giá thuê 16 triệu/tháng cho nhà mặt tiền 4,5x18m, 3 tầng với 4 phòng ngủ tại Quận Bình Tân là mức giá hợp lý. Quận Bình Tân đang là khu vực phát triển mạnh, với nhiều tiện ích và giao thông thuận lợi kết nối các quận trung tâm. Mặt tiền rộng 4,5m phù hợp cho cả mục đích kinh doanh lẫn ở, đặc biệt nhà có 3 tầng và 4 phòng ngủ đảm bảo không gian sử dụng thoải mái.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Tiêu chí	Thông tin tài sản	Giá thuê tham khảo tại khu vực (tương tự)	Nhận xét
Vị trí	Phường Bình Trị Đông B, Quận Bình Tân	N/A	Quận Bình Tân phát triển, giá thuê nhà mặt tiền tại đây dao động từ 14 – 20 triệu/tháng tùy vị trí cụ thể.
Diện tích	81 m² (4,5 x 18 m), 3 tầng	Nhà có diện tích tương tự thường có mức giá thuê từ 14 – 18 triệu/tháng	Diện tích đủ lớn, nhà 3 tầng phù hợp đa dạng nhu cầu.
Số phòng ngủ	4 phòng ngủ	Nhà 3 tầng với 3-4 phòng ngủ có giá thuê từ 15 triệu trở lên	Phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh và ở.
Loại hình	Nhà mặt phố, mặt tiền	Nhà mặt tiền thường có giá thuê cao hơn nhà hẻm cùng khu vực, từ 15 triệu trở lên	Giá thuê 16 triệu phù hợp với lợi thế mặt tiền kinh doanh.
Giấy tờ pháp lý	Đã có sổ	N/A	Pháp lý rõ ràng, thuận lợi khi thuê dài hạn và tránh rủi ro.

Những lưu ý khi quyết định thuê

Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý (sổ hồng) để đảm bảo tài sản không có tranh chấp và có thể ký hợp đồng thuê lâu dài.
Xem xét hiện trạng nhà, đặc biệt hệ thống điện nước, kết cấu xây dựng 3 tầng để tránh sửa chữa lớn sau này.
Đàm phán rõ ràng về các chi phí phát sinh ngoài tiền thuê (phí quản lý, điện nước, internet…) để tránh tranh chấp.
Xác định rõ mục đích thuê (ở, kinh doanh spa, cửa hàng…) và kiểm tra quy hoạch, giấy phép kinh doanh tại khu vực.
Ưu tiên thuê nhà mặt phố như này nếu cần kết hợp kinh doanh vì vị trí dễ tiếp cận, thu hút khách.